Tasacion De Inmuebles Urbanos En Escenarios Complejos. Crite

Descripción

Tasacion de inmuebles urbanos en escenarios complejos. Crite

Description:
El mercado inmobiliario es ciclico e imperfecto, y la tasacion, una disciplina apasionante. Muchos principios rigen la valoracion de inmuebles urbanos en escenarios normales. Cuando se opaca la informacion, se complican y prolongan las condiciones desfavorables, surgen escenarios complejos que exigen mas dedicacion, nuevos enfoques y analisis por parte del tasador.
Aqui encontraras una hoja de ruta para cuantificar cuatro conceptos claves de valor inmobiliario:
valor de mercado (VM); valor de reposicion depreciado (VRD); valor fisico (VF); valor por renta (VR), a traves de la aplicacion de tres enfoques universalmente aceptados:
mercado, costo, renta y un criterio para diagnosticar el mercado cuando existen confusiones y dificultades.
El criterio ciclo-condicion-escenario (CCCE), sera una nueva herramienta para clasificar el mercado de inmuebles en cuanto a:
1) Ciclo:
activo, estable o pasivo.
2) Condicion:
mercado o no mercado.
3)Escenario/Fase:
quince posibles perfiles desde expansion y auge hasta depresion extrema o ruina economica.
4)Tipo de escenario:
normal o complejo.
Podras precisar valores y precios, rango razonable de tasacion y factores que caracterizan al mercado:
comercializacion (FC); incertidumbre (FI); renta (FR); multiplicador de costos (FM); terreno (FT), entre otros. Finalmente, dispondras de mas informacion valiosa para tomar decisiones.
Util para los tasadores, en la acertada opinion de valor. Tambien para propietarios y clientes, para decidir sobre sus activos en cualquier escenario.
El autor es ingeniero civil, ponente en congresos inmobiliarios, de valuacion y catastro. Docente en programas de formacion de tasadores y corredores de inmuebles. Ha dedicado las ultimas decadas a la investigacion inmobiliaria y avaluos en Venezuela. El caso venezolano y sus escenarios complejos deben ser motivo de investigacion obligatoria, y servir de alerta para los paises de la region y del mundo.