Casas en venta en CDMX: 5 mejores alcaldías para invertir con buena demanda y precios

La Ciudad de México es un mercado inmobiliario con alto dinamismo y oportunidades para diversos perfiles de inversionistas. Como capital económica, política y cultural del país, ofrece una amplia gama de propiedades con distintos niveles de plusvalía, acceso a servicios, y opciones de conectividad. 

Aunque el sector ha mostrado cambios en los últimos años, los

se mantienen como una de las opciones más atractivas, ya sea como patrimonio o como activo generador de ingresos.

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Según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de la vivienda en la CDMX registró un aumento anual de 4.9% durante el primer trimestre de 2025, con un precio promedio de $3,866,210 pesos por unidad. 

Esta cifra refleja una tendencia de crecimiento estable y constante, lo que hace relevante saber en qué zonas conviene invertir.

Invertir en una casa o

requiere considerar diversos factores. Entre los más importantes están la plusvalía esperada, el nivel de presión de demanda, la infraestructura disponible, la calidad del entorno urbano, y la seguridad. 

Otros elementos determinantes son el acceso a transporte público (Metro, Metrobús, etc), cercanía a centros de trabajo o educativos, y la posibilidad de rentar con facilidad.

Una alcaldía atractiva para inversión no solo presenta precios competitivos, sino también buenas proyecciones de valorización y un perfil de demanda estable.

El mercado inmobiliario de la capital muestra una amplia diversidad de precios por alcaldía. En promedio, adquirir una vivienda en la ciudad cuesta alrededor de $3,866,210 pesos, pero este valor puede duplicarse o reducirse según la zona. 

Por ejemplo, alcaldías como Miguel Hidalgo, Cuajimalpa y Benito Juárez suelen tener los tickets más altos, mientras que Iztapalapa, Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza ofrecen precios más accesibles.

Con diversidad de opciones y crecimiento sostenido,

, han ganado terreno como una de las zonas más atractivas para invertir. 

Con una participación del 9.5% en el volumen de demanda, destaca por su diversidad de oferta (desde casas antiguas en la Roma hasta proyectos emergentes en la colonia Doctores), su centralidad y conectividad. 

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Además, ha mostrado un crecimiento anual de precios de 9.5% entre 2018 y 2024. El precio promedio de las casas en la zona centro de la ciudad, en donde se encuentra esta alcaldía, ronda los $67,700 pesos por metro cuadrado (m²), con un tamaño promedio de 61 m². 

Alto potencial con precios más accesibles, Iztacalco es actualmente una de las alcaldías con mayor presión de demanda, hasta 73% por encima del promedio de la ciudad. 

Su ubicación intermedia, el desarrollo de vivienda vertical y su conectividad con el transporte público la hacen ideal para nuevos compradores e inversionistas que buscan buena rentabilidad. 

Las

, han registrado un crecimiento de precios promedio anual de 10 por ciento. Por metro cuadrado, el costo de venta supera los $67,700 pesos.  

Con un crecimiento de precios anual del 6.6% en los últimos años, las

, han pasado de ser de las más codiciadas. Al ser una alcaldía industrial con oferta de empleo, el interés residencial ha aumentado. 

El desarrollo de nuevos conjuntos habitacionales y la rehabilitación de zonas como Vallejo han incrementado su atractivo. También goza de buena conectividad con el centro y el norte de la ciudad.

Las

, tienen potencial de crecimiento, especialmente en zonas como Lindavista y San Juan de Aragón. Hay propiedades con precios de hasta $67,700 pesos por m². 

La alcaldía más poblada de la ciudad también presenta oportunidades para invertir. Aunque los precios son más bajos en promedio, ha habido un aumento progresivo en proyectos de vivienda formal, rehabilitación de espacios públicos y mejoras en movilidad.

Está entre las zonas con mayor presión de demanda, así los precios de las

superan los 17,900 pesos por m², con un tamaño promedio de 74 m².

Antes de comprar una propiedad, define si tu objetivo es habitarla o rentarla. En el segundo caso, busca zonas con alta presión de demanda y buen acceso a transporte. Evalúa también si hay infraestructura educativa, comercial o laboral cercana.

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Revisa el historial de valorización en la zona, los proyectos urbanos planificados, y considera la seguridad del entorno. Asegúrate de contar con el acompañamiento legal adecuado para la revisión de escrituras y estado legal del inmueble.

Comparar precios, consultar tendencias y contactar directamente con vendedores o agentes acreditados es indispensable. Recuerda que Mercado Libre Inmuebles te permite filtrar propiedades por presupuesto, ubicación y características.

La CDMX ofrece un abanico diverso de oportunidades para invertir en casas. Si buscas alta rentabilidad y crecimiento de valor, zonas como Iztacalco, Cuauhtémoc y Azcapotzalco son excelentes alternativas. Si priorizas accesibilidad y proyección futura, Iztapalapa y Gustavo A. Madero también representan opciones viables.

Elige según tu perfil de inversión y capacidad financiera. Con las herramientas digitales adecuadas y un análisis estratégico, puedes tomar la mejor decisión para comprar tu casa.

Autor: Samanta Escobar