Casas en venta: costos ocultos que debes conocer al comprar una propiedad

Formar un patrimonio es un paso emocionante —y también desafiante— en la vida de cualquier persona. Más allá de encontrar las casas en venta ideales para elegir el futuro hogar y luego negociar precios, existen una serie de costos ocultos que muchos compradores pasan por alto. No conocerlos puede afectar seriamente el presupuesto y complicar el proceso.

A veces, el precio que se puede ver en un anuncio, ya sea en línea o de manera física, resulta atractivo para el comprador, ya que se adapta a su capacidad de pago. Sin embargo, lo cierto es que antes de firmar cualquier contrato, se deben considerar gastos adicionales que se suman a ese monto. 

Conocer estos cobros no solo permitirá planificar mejor la inversión, sino que también evitará sorpresas desagradables durante el cierre de la operación. Si quieres saber

, sin cobros ocultos, te compartimos cuáles son los principales que no siempre se toman en cuenta. 

1. Gastos notariales y de escrituración

Uno de los primeros costos a considerar al evaluar casas en venta son los gastos notariales y de escrituración, los cuales son necesarios para formalizar la transacción legalmente y asegurar que la propiedad quede a nombre del comprador.

Sobre

, la respuesta depende de considerar todos los factores. Se debe incluir al notario, el pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y otros cargos relacionados. El precio total de estos trámites puede variar dependiendo del estado de la República Mexicana.

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2. Impuestos: ISAI y otros cargos fiscales

Otro gasto importante a tener en cuenta es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este se debe pagar al adquirir una propiedad y su monto depende del valor de la casa. Si se contemplan

, ahora CDMX, por ejemplo, este impuesto suele ser de alrededor del 3% del precio de compra, aunque varía dependiendo del estado.

Además de este impuesto, también hay que asegurarse de que el vendedor haya cumplido con sus obligaciones fiscales previas, como el pago de impuestos prediales. 

3. Avalúo de la propiedad

Las personas que planean comprar casa por medio de un crédito hipotecario tendrán que añadir a su lista de gastos el avalúo de la propiedad. Este es un requisito de los bancos para determinar el valor de mercado de la casa, cuyo costo generalmente corre a cargo del acreditado. 

Si te preguntas

, el precio puede oscilar entre los $3,000 y $8,000 pesos dependiendo del valor de la propiedad y la empresa que lo realice. Aunque este gasto es necesario para obtener financiamiento, es importante verificar que sea realizado por una compañía certificada.

4. Mantenimiento y reparaciones 

Aunque la casa pueda lucir perfecta a simple vista, es común que, una vez viviendo en ella, se descubran reparaciones o trabajos de mantenimiento que no fueron evidentes durante la inspección inicial. Estos pueden incluir desde filtraciones hasta problemas con las instalaciones eléctricas, plomería o, incluso, detalles de aislamiento.

Para prevenir esta clase de situación, se recomienda solicitar una inspección profesional. Sin embargo, ya que esto es recurrente, sería de ayuda tener en cuenta un presupuesto para este fin.

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5. Financiamiento hipotecario

Si la opción de compra será un crédito hipotecario, hay una serie de gastos asociados a él. Además de las cuotas mensuales, algunos de los costos iniciales incluyen las comisiones de apertura, seguros obligatorios (de vida y de daños a la propiedad) y otros gastos administrativos.

Todo esto puede variar según el banco, así que lo mejor es asegurarse de consultar los detalles para conocer posibles costos ocultos y calcular el presupuesto total.

6. Cuotas de condominio residencial

Si el departamento en venta está dentro de un conjunto habitacional, fraccionamiento cerrado o edificio, es probable que se tengan que pagar cuotas de mantenimiento o condominio. Estas se destinan para conservar en buen estado las áreas comunes, como jardines, piscina, estacionamientos o seguridad. 

El costo puede variar dependiendo de los servicios que se ofrezcan, pero pueden ser de entre $1,500 y $5,000 mensuales en promedio. Es importante conocer el monto exacto antes de comprar, ya que influirá en el presupuesto mensual a largo plazo.

7. Adeudos pendientes 

Siempre es recomendable pedir al vendedor los recibos de pago de los servicios básicos como el agua, luz, y predial. A veces, el vendedor no está al corriente y esos adeudos pueden ser transferidos al comprador. 

Esto podría implicar gastos inesperados. No verificar si la propiedad tiene deudas de mantenimiento o cualquier otro tipo de adeudo podría afectar en el futuro.

8. Gastos de mudanza 

Al comprar una casa para uso personal, se suele dejar de lado el costo del traslado. Contratar una empresa de mudanzas implica un gasto que varía según la distancia, la cantidad de pertenencias y el tipo de servicio, pero puede ir desde $2,000 hasta $10,000 pesos. 

Además, se puede añadir un presupuesto para adecuar la vivienda a las necesidades de quienes la habitarán, como la compra de muebles nuevos, decoración, cortinas, entre otros. Estos gastos pueden parecer pequeños, pero sumados representan una carga si no se planean con anticipación.

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9. Seguros para el hogar

La protección nunca estará de más, especialmente si es para la familia y el patrimonio. Así, adquirir un seguro para el hogar no debe ser visto como algo innecesario, pues se trata de una inversión.  

Los seguros no solo cubren daños a la propiedad por causas naturales como sismos o incendios, sino que también protegen contra robos o daños causados por terceros. 

Como se puede observar, comprar una vivienda no solo implica ahorrar para cubrir su valor. Lograrlo requiere de planificación, información y asesoría de profesionales para tener la mejor experiencia. 

Da el primer paso, mientras calculas estos gastos y tu presupuesto disponible, anímate a explorar las opciones de

que Mercado Libre tiene para ti.

Autor: Samanta Escobar