Evita caer fraudes inmobiliarios al comprar tu casa con estos consejos

En los últimos años, los fraudes inmobiliarios han ido en aumento, ya que los estafadores encontraron una ventana de oportunidad en el crecimiento del mercado digital y la necesidad de muchas personas por

a buen precio. 

Desde anuncios falsos hasta suplantación de identidad y contratos irregulares, estos engaños no solo ponen en riesgo el patrimonio de quienes esperan tener un techo, sino que también afectan la confianza en el sector de bienes raíces. 

En MercadoLibre te contamos cómo operan estas estafas, qué señales de alerta debes tomar en cuenta y cómo protegerte al realizar cualquier transacción de bienes raíces.

Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), se estima que cada año, el sector inmobiliario pierde alrededor de 600 millones de pesos por estafas. 

En 2023, el Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México reportó un aumento de 92% en los fraudes relacionados con anuncios de bienes raíces. 

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Mientras que se reportan más de 100,000 carpetas de investigación abiertas por esta clase de delito en real estate en el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública.

Es por ello que se recomienda que los interesados en comprar una casa, ya sea para uso propio o como inversión con algún

, se mantengan alerta ante las posibles señales de fraude inmobiliario que podrían poner en riesgo su estabilidad financiera. 

La clave es estar bien informado, asesorarse con expertos e investigar a fondo antes de tomar la decisión de adquirir una vivienda.

A medida que el sector de bienes raíces ha avanzado en su evolución, lo han hecho también grupos delictivos que perpetúan fraudes inmobiliarios en contra de los compradores de vivienda, entre los más comunes destacan:

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Ya que comprar una casa es una de las decisiones más importantes —y costosas— en la vida de una persona, es indispensable asegurarse de que todo el proceso sea seguro para proteger la inversión y la tranquilidad. 

Sin embargo, en un mercado donde los fraudes inmobiliarios son cada vez más comunes, es fundamental saber identificar las señales de alerta y tomar precauciones desde el primer contacto con un supuesto vendedor. 

Los siguientes consejos prácticos pueden ser de utilidad para lograr una compra exitosa y sin sustos:

1. Verificar identidades

Uno de los primeros pasos es solicitar identificación oficial al propietario que tenga en venta el inmueble deseado y comparar los datos con los documentos oficiales del mismo. 

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Si en el trato interviene una

, también es indispensable verificar que sea una empresa seria, con experiencia y buenas referencias. Esto se puede realizar a través de una búsqueda en internet, así mismo se puede solicitar información sobre si cuenta con validación de organizaciones nacionales, como la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Puedes revisar entre las opciones seguras de Mercado Libre.

2. Comprobar la legalidad del inmueble

Una forma de verificar la existencia real de la vivienda a adquirir es solicitar una copia del título de propiedad. Con esta información se permite comprobar la información en el

correspondiente.

Además, el posible comprador puede pedir un certificado de libertad de gravamen actualizado para confirmar que la vivienda no está hipotecada ni involucrada en juicios.

3. Confirma la veracidad de los anuncios

Si el prospecto de inmueble fue hallado en a través de un anuncio digital, como primer paso el interesado puede usar herramientas como la búsqueda inversa de imágenes para saber si las fotos fueron tomadas de otros sitios y detectar un posible fraude inmobiliario.

4. Visitas físicas 

Si bien, la compraventa de inmuebles en México ha evolucionado y avanzado en la digitalización de los procesos, visitar físicamente las

propiedades

es todavía necesario antes de cerrar un trato. 

Esto implica no solo acudir a ver la existencia de la casa y evaluar sus condiciones, este momento puede ser aprovechado para ir más allá. Si es posible, buscar hablar con otros compradores o inquilinos que hayan tratado con el vendedor o inmobiliaria.

5. Sin contrato no hay dinero 

Por ningún motivo se deben dar anticipos, depósitos o “apartados” sin haber firmado un contrato formal. Ambas partes deben asegurarse de que todo esté por escrito, incluyendo condiciones y fechas.

Para ellos se consulta a un notario o abogado que ayude a revisar los contratos de compraventa o arrendamiento antes de firmar. Esto aumenta la protección ante cláusulas abusivas o ilegales.

6. Desconfía de precios demasiado bajos

Si el precio está muy por debajo del valor de mercado, es una señal de alerta. Cuando una casa en venta o

tiene un precio irresistible, es  muy probable que se trate de una estafa o de un inmueble con problemas ocultos.

Comprar una casa es una inversión importante, y como en todo negocio hay que estar preparado, contar con profesionales cerca, mantener los sentidos en alerta y confiar en la intuición para esquivar un fraude inmobiliario. 

Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, es probable que lo sea. Así que, en caso de una sensación desagradable sobre una transacción inmobiliaria, es mejor no seguir adelante con ella.Falsificación de escrituras o documentos