Desalojar una casa rentada sin contrato en México: guía completa para inquilinos y propietarios

En México es muy común rentar

propiedades

sin un contrato escrito, lo que puede llevar a situaciones conflictivas tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Sin un acuerdo formal, es más probable que surjan dudas sobre los derechos, obligaciones y procesos legales que se deben llevar a cabo para desalojar la casa. En esta guía encontrarás información detallada sobre los pasos a seguir en estos casos y una explicación sobre los aspectos legales, plazos, y cómo resolver posibles desacuerdos.

Una

renta

sin contrato escrito o arrendamiento verbal se da cuando el propietario e inquilino se ponen de acuerdo con las condiciones de renta de manera informal, sin firmar un contrato que lo avale. 

Aunque no hay un documento físico, este tipo de renta es válido en el país, y se basa en acuerdos verbales o en pruebas indirectas (como recibos de pago) que demuestran la existencia del acuerdo pactado.

Es difícil determinar con exactitud la cifra de propiedades alquiladas sin contrato en México, pero se estima que aproximadamente el 46% de las viviendas rentadas no tienen contrato. Esto quiere decir que, de los 5.8 millones de viviendas en alquiler, alrededor de 2.7 millones se gestionan de manera verbal sin un documento escrito que legalice el acuerdo.

Ahora bien, que no exista un contrato formal entre las partes no quiere decir que estas no tengan derechos y obligaciones. Incluso sin un contrato escrito, los inquilinos tienen derechos básicos y el propietario obligaciones que cumplir. 

Los derechos del inquilino son:

Y las responsabilidades del propietario son:

El primer paso para solicitar el desalojo de la propiedad es notificar formalmente y por escrito al inquilino, detallando con claridad la razón del desalojo y proporcionando un plazo razonable (de al menos 30 días) para que el inquilino encuentre una nueva casa.

Si el inquilino no deja la propiedad tras el aviso, el propietario  puede iniciar un juicio de desalojo, en donde deberá presentar prueba suficiente de la relación de la renta y demostrar que se ha cumplido con el procedimiento para notificar al inquilino.

El desalojo se considera ilegal cuando no se siguen los pasos legales y se llevan a cabo acciones como cortar servicios o cambiar cerraduras. Esto puede traer serias consecuencias para el propietario, como multas o sanciones civiles y demandas por daños y perjuicios de parte del inquilino, lo que a su vez puede favorecer la permanencia del inquilino en la vivienda o, en algunos casos, la restitución del inmueble.

Si bien la ley de arrendamiento en México no establece un plazo fijo para el desalojo en casos de renta verbal, se recomienda que el propietario notifique al inquilino con al menos 30 días de aviso previo para que el mismo tenga tiempo para encontrar una nueva casa y organizar su mudanza.

Los plazos y procedimientos pueden variar de un Estado a otro. Por ejemplo, en Ciudad de México, las leyes de arrendamiento tienden a proteger a los inquilinos, mientras que en otros estados pueden ser más flexibles con el propietario. 

Por esto es importante revisar las regulaciones

locales

para conocer los tiempos que se deben respetar en el desalojo de una propiedad sin contrato.

Los diferentes métodos de resolución de desacuerdos que existen son:

El inquilino que se sienta vulnerado en sus derechos puede defenderse presentando una queja formal ante las autoridades judiciales si cree que el propietario ha actuado de manera ilegal.

Antes de iniciar un juicio de desalojo, tanto el propietario como el inquilino pueden optar por la mediación o el arbitraje. Un mediador buscará evitar el juicio con un acuerdo de partes que satisfaga tanto al arrendatario como al inquilino.

En situaciones de renta informal, ambas partes pueden:

Además, los recursos legales que pueden ser de utilidad para entender mejor los derechos y obligaciones de las rentas en México son la Ley de Arrendamiento Inmobiliario, el Código Civil Federal y el sitio oficial de PROFECO donde se ofrece información sobre arrendamiento y resolución de conflictos.

La mejor manera de prevenir conflictos y evitar malentendidos en una renta es formalizando el acuerdo con un contrato escrito. Este documento debe especificar detalladamente las condiciones pactadas, como el tiempo de ocupación, los términos de la renta, las obligaciones de ambas partes, y las consecuencias en caso de incumplimiento.

Para evitar problemas, te recomendamos incluir cláusulas que especifiquen:

Para comprender mejor la complejidad de las rentas sin contrato, veamos algunos ejemplos prácticos:

Imaginemos que un propietario notifica con 45 días de anticipación a su inquilino que debe desocupar el inmueble y éste último se niega a hacerlo alegando que no hay contrato que demuestre que es inquilino. Sin embargo, como el arrendador cuenta con recibos de pago para presentar como prueba ante el tribunal, se ordenó un desalojo ordenado. En este hipotético caso podemos ver la importancia de mantener algún tipo de registro de la renta.

Ahora bien, supongamos que un propietario  intenta desalojar a su inquilino sin previo aviso, cambiando las cerraduras de la propiedad. Ante esta situación, el inquilino puede presentar una queja ante las autoridades, quedando sin efecto el desalojo por proceder sin el debido proceso. Aquí podemos apreciar las consecuencias de no seguir los pasos legales de desalojo..

Si eres inquilino y estás rentando sin contrato, te dejamos a continuación algunos consejos para proteger tus derechos:

Para propietarios que prefieren acuerdos verbales, aquí sus consejos:

Un arrendamiento escrito, a diferencia del verbal, es el que se lleva a cabo a través de un documento formal en el que se especifican detalladamente las condiciones del acuerdo, lo que brinda una estructura y respaldo legal para ambas partes.

La mejor opción entre una renta verbal y una escrita dependerá de las necesidades y circunstancias de las partes involucradas. Los acuerdos verbales ofrecen simplicidad y rapidez, mientras que los contratos escritos brindan una mayor seguridad y claridad.

A continuación responderemos a una serie de preguntas que a menudo suelen surgir respecto al arrendamiento verbal o sin contrato.

La Ley no especifica el tiempo que se debe otorgar para desalojar un inmueble en casos de renta sin contrato escrito, pero el tiempo recomendado suele ser de al menos 30 días. En algunos casos, el plazo puede ser mayor dependiendo de la normativa estatal.

El tiempo que determinen las partes de manera verbal.

A pesar de no tener un contrato escrito, el inquilino tiene derechos similares a aquellos con contratos escritos, como el derecho a recibir un aviso previo antes de ser desalojados, el derecho a la privacidad y a vivir en condiciones dignas mientras cumplan con el pago de la renta.

Si no recibes un aviso formal de desalojo, tienes derecho a permanecer en la vivienda y puedes presentar una queja ante las autoridades locales por desalojo ilegal o buscar asesoría legal para defender tus derechos.

Si el propietario inicia un proceso judicial en tu contra por desalojo y resulta en una sentencia a su favor, esto podría registrarse en tu historial crediticio como una deuda o un incumplimiento de pago, afectando tu puntaje crediticio. Además, si el arrendador decide demandarte por daños y perjuicios relacionados con el desalojo, y no pagas el monto establecido, esta deuda también podría ser reportada a las agencias de crédito.

Esta tendencia a la informalidad crea una mayor vulnerabilidad legal, ya que la falta de contratos escritos complica la resolución de conflictos y desalienta la inversión en propiedades para alquiler, generando un entorno de desconfianza y precariedad que afecta el desarrollo y regulación adecuada del sector inmobiliario.

Si estás enfrentando una situación de renta sin contrato, o si deseas formalizar tu arrendamiento para proteger tus intereses, ahora sabes que existen marcos legales y procesos establecidos que permiten manejar estas situaciones de manera justa y ordenada. 

La clave es estar al tanto sobre los derechos y obligaciones de cada uno, y actuar conforme a lo dispuesto por la ley para evitar problemas mayores. No importa de qué lado te encuentres, ser proactivo, mantener la comunicación y buscar asesoría cuando sea necesario puede ayudarte a sobrellevar estas situaciones de manera más efectiva y con menos estrés.

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