Errores comunes al comprar casa por primera vez (y cómo evitarlos)

Elegir una propiedad entre tantas opciones de

casas

es uno de los pasos más emocionantes y trascendentales en la vida de muchas personas, sobre todo cuando se pasa este proceso por primera vez. Sin embargo, ante la falta de experiencia y la complejidad, es fácil cometer errores que pueden salir muy caros. 

Hay varios tropiezos comunes que pueden poner en riesgo la inversión. Y es que, adquirir

no es solo firmar un contrato, sino que implica evaluar la capacidad financiera, analizar las opciones disponibles y asegurarse de que la propiedad cumpla con las necesidades actuales y futuras de quienes la habitarán.

En esta guía práctica, te compartimos cuáles son los errores que se deben evitar al comprar una casa de manera exitosa este 2025. 

1. No tomar en cuenta gastos adicionales 

Uno de los errores más frecuentes al ver

es no considerar los gastos adicionales que surgen más allá del precio. Muchas personas calculan su presupuesto únicamente en función del valor del inmueble, sin contemplar otros costos importantes como los temas notariales, impuestos de escrituración, avalúo, seguros de vida y daños, comisiones bancarias y, en algunos casos, gastos de mantenimiento o adecuaciones necesarias. 

Estos montos pueden representar entre el 5% y el 10% del valor de la propiedad, según sea el caso, por lo que no contemplarlos desde el inicio puede desbalancear las finanzas personales o complicar el cierre de la transacción.

Para evitar este problema, es fundamental hacer una planeación financiera completa antes de comprometerse con una compra, así como investigar y preguntar a un asesor inmobiliario o hipotecario sobre todos los costos asociados. Como consejo adicional, sugerimos crear un fondo de reserva para cubrir imprevistos o gastos de mudanza y adecuaciones menores.

Te puede interesar:

2. No obtener una precalificación hipotecaria

Otro error frecuente al comprar casa por primera vez es no obtener una precalificación hipotecaria antes de comenzar la búsqueda. Esta es una herramienta clave que permite saber cuánto dinero le prestaría un banco o institución financiera a una persona, de acuerdo con sus ingresos, historial crediticio y deudas actuales. 

Sin este paso, se podría invertir tiempo visitando

propiedades

que están fuera del alcance económico del comprador o, peor aún, enamorarse de una casa que no pueda financiar, lo que genera frustración y retrasos en el proceso de compra.

Para evitarlo, es importante acudir a diferentes bancos o utilizar simuladores de crédito hipotecario en línea para obtener una precalificación. Esto no solo dará un panorama realista, sino que también ayudará a negociar con más seguridad

3. Pasarse del presupuesto al comprar una casa por primera vez

Uno de los errores más peligrosos al ver

es pasarse del presupuesto establecido. La emoción de encontrar una propiedad que parece “perfecta” puede llevar a muchos compradores a justificar un gasto mayor al que inicialmente habían planeado, sin considerar el impacto a largo plazo en sus finanzas. 

Firmar un crédito hipotecario que comprometa más del 30% o 40% de los ingresos puede poner al comprador en una situación de estrés financiero, lo que además dificulta el pago de otros gastos esenciales y reduce su margen de maniobra ante imprevistos.

Para evitar caer en este error, es fundamental definir un presupuesto realista desde el inicio y respetarlo durante todo el proceso. Este debe considerar no solo el monto de la hipoteca, sino también otros compromisos financieros actuales o futuros, como la educación de los hijos, gastos médicos o mantenimiento de la propiedad. 

Cabe recordar que al analizar

o una casa se debe cumplir con la función de mejorar la calidad de vida de las personas, no convertirse en una carga que afecte su estabilidad económica.

Te puede interesar:

4. Elegir solo por emoción, otro error al comprar una casa en México

Adquirir una propiedad es un momento cargado de emociones y es fácil dejarse llevar por la ilusión de una fachada bonita, una cocina moderna o una terraza encantadora. Sin embargo, elegir solo por esos sentimientos y no considerar las necesidades reales a mediano y largo plazo es un error común que puede traer consecuencias importantes. 

Muchas personas compran propiedades que no se adaptan a su estilo de vida, su crecimiento familiar o su ubicación laboral, lo que genera insatisfacción y, en casos extremos, la necesidad de vender antes de tiempo.

Para evitarlo, antes de dejarse conquistar por los detalles estéticos, se recomienda hacer una lista de necesidades prioritarias: número de habitaciones, ubicación, accesibilidad, servicios, seguridad y posibilidades de crecimiento. 

Puede ayudar el tomar en cuenta que algunas mejoras estéticas pueden hacerse con el tiempo, pero cambiar aspectos estructurales o de ubicación es mucho más complicado (y costoso). Por ejemplo, si se buscan

, lo mejor es mantenerse firme en el objetivo, trazar un plan y apegarse a él.

5. Ubicación, ubicación, ubicación, el triple factor a considerar al comprar una casa

Se dice que en bienes raíces uno de los factores determinantes es la ubicación, ya que no importa qué tan hermosa o económica sea una propiedad. Si está en una zona con problemas de seguridad, sin acceso a servicios básicos, lejos de los centros de trabajo o con poca plusvalía, esta puede convertirse en una mala inversión a largo plazo. 

La ubicación impacta directamente en la calidad de vida diaria y en el valor futuro de la propiedad, por lo que debe ser una prioridad al momento de elegir. Es recomendable consultar proyectos de desarrollo urbano en el área, ya que una zona en crecimiento puede aumentar el valor de la casa con el tiempo. 

Y es que, mientras algunos aspectos de una vivienda se pueden modificar, la ubicación no. Elegir bien desde el principio asegurará una inversión más sólida y una vida cotidiana más cómoda.

6. No revisar la documentación legal del inmueble

No supervisar cuidadosamente la documentación legal de la vivienda a adquirir es un gran error. Muchos compradores, especialmente quienes adquieren su primera propiedad, pasan por alto la importancia de verificar que todo esté en regla: desde la validez de las escrituras hasta el pago actualizado de impuestos como el predial. 

Comprar una casa con problemas legales puede llevar a enfrentamientos judiciales, gastos inesperados o incluso la pérdida del patrimonio adquirido.

Para proteger tu inversión, se deben solicitar y revisar documentos. Primero, hay que consultar

, ver que las escrituras estén ahí, así como el certificado de libertad de gravamen, comprobantes de pagos de servicios e impuestos, y, en caso de tratarse de un condominio, la constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento. Contar con el acompañamiento de un notario o asesor inmobiliario confiable durante esta etapa es fundamental para garantizar que todo el proceso sea legal, transparente y seguro.

Te puede interesar:

7. Ignorar los costos de mantenimiento, otra equivocación al comprar una casa

Al comprar una casa, muchas personas se enfocan únicamente en el costo de adquisición y olvidan considerar los gastos de mantenimiento y posibles mejoras que la propiedad requerirá a lo largo del tiempo. 

Ignorar estos costos es un error que puede afectar seriamente el presupuesto familiar. Desde reparaciones menores, como pintar o cambiar cerraduras, hasta renovaciones más importantes, como impermeabilizar techos o actualizar instalaciones eléctricas, todo suma a los gastos recurrentes como propietario.

Para evitar sorpresas desagradables, es indispensable identificar áreas que necesiten reparaciones inmediatas y considerar si la propiedad forma parte de un condominio o fraccionamiento, ya que podría requerir el pago de cuotas de mantenimiento.

8. No apoyarse en un asesor inmobiliario 

Intentar adquirir una casa por cuenta propia sin el apoyo de un asesor inmobiliario confiable es otro error que puede complicar todo el proceso. Un profesional experimentado no solo ayuda a encontrar propiedades que se ajusten al presupuesto y necesidades, sino que también guía en aspectos como la negociación del precio, la revisión de documentos legales y la coordinación de trámites. 

Para elegir al asesor correcto, lo mejor es buscar referencias, validar su experiencia y comprobar que esté registrado ante organismos oficiales como la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Comprar una casa por primera vez es una de las decisiones más importantes en la vida. Aunque puede parecer un proceso abrumador, estar bien informado marca toda la diferencia. Evitar los errores más comunes y planificar cada paso con claridad te permitirá vivir esta experiencia con mayor seguridad y confianza. Recuerda que en Mercado Libre hay diferentes opciones de casas que se adaptan a todas las zonas y presupuestos. 

Autor: Samanta Escobar