Guía para sacar las escrituras de una casa en México

La escritura de una propiedad es uno de los documentos más importantes para cualquier propietario en México. Más allá de ser un simple requisito legal, estas confirman la legítima propiedad de un inmueble y ofrecen protección jurídica ante cualquier disputa o eventualidad.

Contar con escrituras validadas por las entidades correspondientes es fundamental no solo para poder vender o heredar una casa, sino también para acceder a ciertos trámites, como la contratación de créditos hipotecarios. Sin este documento, la propiedad podría considerarse irregular, lo que podría generar problemas legales en el futuro.

En este artículo intentaremos dar respuesta a las preguntas que puedan surgir sobre este tópico, desde qué son las estructuras hasta cómo es el proceso de escrituración de un inmueble y cuáles son los requisitos a cumplir para que puedas estar informado antes de realizar una operación inmobiliaria de este tipo. 

En este punto, consideramos muy importante recomendar la contratación de profesionales informados que puedan ayudarnos con la información que no tenemos. Un abogado especializado en operaciones inmobiliarias y un asesor financiero pueden brindarte información específica sobre cada una de las condiciones que explicaremos hoy. 

Las escrituras son documentos legales que establecen quién es el dueño de un inmueble y detallan las condiciones bajo las cuales fue adquirido. Estas incluyen información clave, como la descripción del inmueble, es decir, la cantidad de habitaciones, metros cuadrados cubiertos y descubiertos, materiales de construcción y mucho más. También pueden incluirse los datos de las partes involucradas en la transacción. Por otro lado, es fundamental que se detallen las cláusulas legales que rigen la operación.

Es importante no confundir las escrituras con un título de propiedad, ya que aunque ambos documentos están relacionados, cumplen funciones diferentes. El título de propiedad acredita que una persona tiene derechos sobre un inmueble, pero las escrituras formalizan esa propiedad a través de su registro en el Registro Público de la Propiedad.

Este organismo es crucial en el proceso de escrituración, ya que se encarga de inscribir las escrituras en su base de datos, lo que da publicidad y legalidad a la operación. Sin este paso, las escrituras no tendrían validez legal, lo que podría complicar futuras transacciones con el inmueble.

Iniciar un trámite para obtener las escrituras de una propiedad requiere reunir una serie de documentos y seguir ciertos pasos previos que garantizan la viabilidad del trámite. 

A continuación te daremos una lista de la documentación necesaria e información de cómo acceder a ella. 

Para iniciar el proceso de escrituración, es necesario contar con los siguientes documentos:

Este documento es emitido por el Registro Público de la Propiedad y es esencial para garantizar que no existan deudas pendientes o embargos sobre el inmueble. Para tramitarlo, generalmente se necesita presentar una copia de las escrituras actuales. En el caso de ser el primer dueño de una propiedad se debe presentar la documentación que acredite el final de obra firmado por autoridad competente. 

Para tener el certificado de libertad de no adeudo de una propiedad se debe realizar un pago cuyo costo aproximado varía entre $500 MXN y $1,000 MXN dependiendo del Estado.

Antes de acudir al notario, es importante realizar ciertos pasos preliminares que garantizarán que el proceso sea fluido:

El notario es un actor clave en el proceso de escrituración, ya que tiene la autoridad legal para certificar la transacción y registrar las escrituras en el Registro Público de la Propiedad.

Para elegir un notario, considera su experiencia previa en trámites similares.

Recomendamos consultar por sus honorarios con anterioridad para evitar malos entendidos y conocer si ese profesional es adecuado para lo que estás buscando.  No dudes en buscar información importante sobre quien esté a cargo de llevar este trámite adelante. 

Si las escrituras son parte de una compra reciente, el primer paso será formalizar el contrato de compraventa entre las partes. Este documento debe incluir los datos de comprador y vendedor, el precio acordado. Por último, es importante sumar las condiciones de la transacción, es decir, cómo fue pagada esa operación y si tiene alguna cláusula en la entrega o cualquier otra información relevante. 

Este documento debe estar correctamente firmado en consentimiento por ambas partes.  

El notario se encargará de calcular los impuestos asociados con el trámite, incluyendo el ISAI que generalmente equivale al 2-5% del valor del inmueble y los derechos de registro. Varían entre $2,000 y $25,000 dependiendo de la propiedad a escriturar y el Estado donde se encuentre emplazada.

Finalmente, como vimos anteriormente, el notario inscribirá las escrituras en el Registro Público de la Propiedad. Este paso es esencial para que la operación tenga validez legal.

Aunque el proceso de escrituración está bien regulado, pueden surgir problemas que retrasen o compliquen el trámite. A continuación, identificamos algunos de los inconvenientes más comunes y cómo solucionarlos.

En primer lugar, pueden existir discrepancias en la documentación. Es posible que los datos en el título de propiedad no coincidan con la información actual del propietario o errores en la dirección del inmueble.

La solución para este inconveniente es realizar una corrección administrativa previa al proceso de escrituración. Consulta a un notario o al Registro Público de la Propiedad para los pasos específicos.

Por otra parte, muchas

propiedades

cuentan con adeudos. Si el inmueble tiene una hipoteca activa o adeudos de servicios básicos o predial, no podrá escriturarse hasta que éstos se regularicen.

La forma de resolver esto es liquidar las deudas y solicitar los comprobantes correspondientes a las autoridades competentes antes de iniciar el trámite.

En ocasiones, los registros pueden estar incompletos o contener errores históricos, lo que complica la inscripción de las nuevas escrituras trayendo problemas con la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Para evitar esto, contrata a un abogado especializado en bienes raíces que gestione la rectificación en el Registro Público.

Finalmente, pueden presentarse impuestos inesperados, cuando algunos propietarios desconocen los impuestos asociados al proceso y se encuentran con montos mayores a los esperados al momento de escriturar.

Solicita un cálculo preliminar de impuestos al notario antes de proceder con la operación y así evitarás sorprenderte con pagos que no tenías contemplados.

El trámite de escrituración tiene un tiempo promedio de entre uno a tres meses, por eso, para evitar demoras no deseadas es importante que sigas estos consejos. 

Primero, organiza tu documentación con anticipación. Tener todos los documentos listos desde el inicio puede ahorrarte semanas de trámites adicionales.

Ten presente que trabajar con profesionales informados, como un notario experimentado o un asesor legal especializado puede anticipar posibles problemas y resolverlos rápidamente.

Antes de comenzar el trámite te recomendamos realizar una consulta en el Registro Público para asegurarte de que la propiedad no tenga irregularidades registrales antes de iniciar el trámite.

La escrituración es un proceso complejo que involucra aspectos legales, financieros y administrativos. Contar con la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces puede ser de gran ayuda, especialmente si surgen complicaciones.

Además, la contratación de un abogado también te acelerará los procesos de gestión de trámites en el Registro Público y con el notario y podrá brindarte asesoría en temas fiscales, como exenciones o deducciones aplicables.

Para elegir un abogado calificado, busca referencias de casos similares. La opinión de otros clientes puede ayudarte a determinar si el profesional seleccionado trabaja de la manera que tú necesitas para facilitarte las cosas. Asegúrate de que esté registrado en el Colegio de Abogados de tu estado.

Es importante que elijas a alguien que pueda acompañarte en cada etapa del proceso.

Obtener las escrituras de una casa en México es un paso esencial para asegurar tu propiedad y proteger tu inversión. Aunque el proceso puede parecer complejo, una preparación adecuada y el apoyo de profesionales capacitados pueden facilitar el trámite y evitar problemas.

Desde la recopilación de documentos hasta la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, cada etapa tiene su importancia y requiere atención al detalle. Además, comprender los costos asociados y anticipar posibles obstáculos te permitirá realizar el proceso de manera más eficiente y sin sorpresas.

Si planeas sacar las escrituras de tu casa, nuestra recomendación final es que te tomes el tiempo para investigar, consultar con expertos y planificar cada paso. Así, podrás disfrutar de la tranquilidad de ser propietario con todos los derechos legales y protección jurídica que ello implica.

Se requiere documentación básica como el título de propiedad, identificación oficial, certificado de no adeudo, comprobantes de pago de servicios, entre otros. Ante cualquier duda, te recomendamos consultar con un profesional que pueda asesorarte

El notario solicitará los documentos importantes como el título de propiedad, avalúo catastral, identificación del propietario y pago de impuestos relacionados.

El costo depende del valor del inmueble y de los honorarios del notario, pero generalmente se ubica entre el 4% y 7% del valor total de la propiedad que se tomará del avalúo de la propiedad que se haga en ocasión de este trámite. 

En resúmen, lo que se necesita para escriturar una propiedad es presentar los documentos legales pertinentes, la intervención de un notario público y el registro en el Registro Público de la Propiedad.