Cómo escriturar un terreno por primera vez, incluso si es ejidal

Tener una propiedad sin escrituras puede limitar su valor, impedir su venta o generar conflictos legales. En México, miles de terrenos —sobre todo en zonas rurales— aún no están formalizados. 

Por eso, conocer cómo escriturar un terreno por primera vez, incluso si se trata de un predio ejidal, es esencial para proteger tu patrimonio y asegurar un futuro legal para tus bienes.

En

te explicamos paso a paso cómo escriturar un terreno, los requisitos que necesitas cumplir y las opciones disponibles si se trata de suelo ejidal. 

Además, te contamos por qué esta acción puede aumentar la plusvalía de tu propiedad y facilitar su comercialización si decides sumarte al mercado de

.

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Escriturar un terreno significa convertirlo legalmente en una propiedad privada registrada ante notario público y en el Registro Público de la Propiedad. A través de este proceso, el dueño obtiene un documento oficial —la escritura— que lo reconoce como titular legítimo del predio.

Muchas personas creen que tener un

o un recibo de pago es suficiente. Sin embargo, sin escritura no hay respaldo legal pleno para vender, heredar o construir formalmente sobre ese terreno.

Si el terreno ya es de propiedad privada, estos son los pasos generales para escriturarlo:

Este trámite puede tardar entre 30 y 90 días hábiles, dependiendo de la entidad federativa, la carga de trabajo del notario y la complejidad del caso.

Muchos terrenos en México se ubican dentro de ejidos. Sin embargo, es importante saber que los

, en algunos casos, no son propiedad privada, sino una porción colectiva que pertenece a una comunidad agraria reconocida por el Registro Agrario Nacional (RAN).

Para escriturar un terreno ejidal es necesario convertirlo primero en propiedad privada, a través de un proceso llamado dominio pleno. Aquí te explicamos cómo:

El primer paso es ser ejidatario reconocido, es decir, que el vendedor debe contar con derechos agrarios registrados ante el RAN.

El segundo paso es solicitar una asamblea ejidal para autorizar el cambio de uso y otorgar el dominio pleno del predio.

Posteriormente, se debe registrar el acuerdo ante el RAN, que emitirá una constancia del dominio pleno.

Finalmente, hay que acudir con un notario público, quien elaborará la escritura pública. Hay que registrar la escritura en el Registro Público de la Propiedad.

Este proceso puede tardar varios meses, pero otorga plena legalidad a la propiedad, lo que permite incluirlo dentro de los terrenos en venta en México con mayor seguridad.

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En algunos casos, no es posible convertir el terreno a propiedad privada de forma inmediata. Aun así, existen algunas opciones legales provisionales:

En cualquier caso, si estás pensando en invertir en

, Puebla, Morelos u otras zonas con mucha tierra ejidal, es clave verificar si ya cuentan con escrituras o están en proceso de regularización.

Los costos varían dependiendo del valor del terreno, su ubicación y el notario elegido. Sin embargo, los conceptos comunes incluyen:

Algunos gobiernos locales ofrecen jornadas notariales o programas de escrituración gratuita o con descuento, especialmente en municipios con alta ocupación informal.

Tener la escritura de un terreno brinda certeza jurídica y facilita todos los trámites relacionados con la propiedad. Entre los beneficios destaca la posibilidad de vender formalmente, accediendo a compradores serios y créditos hipotecarios.

También es importante para heredar sin conflictos legales, así como para acceder a servicios básicos como agua, luz, drenaje y licencias de construcción.

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No solo eso, también puede significar mayor valor comercial, al integrarse de forma legal al mercado de terrenos en venta en México. Además, hace que el terreno sea más elegible para créditos, subsidios de vivienda o construcción

Muchos desarrollos inmobiliarios ya consideran la regularización de

, Tlaxcala o Hidalgo para futuros fraccionamientos, lo que multiplica su plusvalía.

Ya sea que lo hayas heredado, comprado informalmente o recibido como cesión, contar con escrituras da tranquilidad y respaldo legal. Ahora que sabes cómo escriturar un terreno por primera vez, puedes iniciar este proceso con acompañamiento legal y notarial adecuado.

Si se trata de cómo escriturar un terreno ejidal, es importante conocer los pasos y contar con el aval de la asamblea ejidal. Recuerda que cada caso es único, pero escriturar es siempre la mejor forma de proteger y darle valor a tu inversión. 

Autor: Samanta Escobar