¿Cómo funciona el traspaso de casa Infonavit? Una guía completa

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una institución clave en México para la adquisición de viviendas, otorgando créditos hipotecarios a millones de aportantes desde su creación en 1972. A través de este sistema, muchos trabajadores han logrado obtener una casa propia con facilidades de pago adaptadas a sus ingresos. Sin embargo, no todos los dueños pueden mantener sus viviendas, ya sea por cambios financieros o personales. En estos casos, surge el

traspaso

de casa Infonavit como una opción viable para  transferir la propiedad a otro comprador sin perder el crédito.

El traspaso de casa es una herramienta de gran relevancia dentro del sistema Infonavit, pues permite a los aportantes evitar problemas financieros, mientras que los compradores obtienen una propiedad con condiciones de préstamo ya establecidas. Este proceso puede ser una solución tanto para quienes buscan dejar de pagar una hipoteca como para aquellos interesados en adquirir una vivienda con facilidades de pago.

El traspaso de una casa Infonavit se refiere a la transferencia de los derechos y obligaciones sobre una vivienda adquirida mediante un crédito Infonavit a otra persona. En otras palabras, el dueño original transfiere la deuda del crédito y, con ella, el derecho a la propiedad. El nuevo titular se hace cargo de los pagos pendientes, siguiendo las condiciones establecidas en el crédito original.

A diferencia de otros conceptos, como la sustitución de deudor, donde se cambia la titularidad del crédito sin necesariamente traspasar la propiedad, el traspaso implica tanto la venta de la casa como la transferencia de la deuda. Asimismo, es distinto a la compra-venta de una casa con deuda, ya que en el traspaso Infonavit el crédito sigue siendo del sistema Infonavit y no se modifica con instituciones bancarias u otros actores financieros.

Los motivos para realizar un traspaso de casa Infonavit son diversos y suelen estar relacionados con cambios en la situación personal o financiera de los dueños. A continuación, algunos de los motivos más comunes:

El traspaso de una casa Infonavit es un acto jurídico que implica la intervención de un notario para garantizar que el proceso cumpla con todos los requisitos legales. El notario es responsable de validar la legalidad del traspaso y de asegurar que ambas partes entienden y aceptan las condiciones del acuerdo.

El Infonavit también juega un papel crucial, ya que es la institución que supervisa que el préstamo pueda ser transferido legalmente. Además, el Infonavit debe aprobar al nuevo comprador como aportante  y asegurarse de que cumple con los requisitos necesarios para asumir la deuda. Sin la intervención y aprobación del Infonavit, el traspaso no puede formalizarse.

Realizar un traspaso de casa a través de Infonavit implica cumplir con ciertos requisitos tanto para el vendedor como para el comprador. A continuación, se detallan las condiciones necesarias para llevar a cabo este proceso, asegurando que se cumplan todos los lineamientos establecidos por la institución.

A continuación, te explicamos ordenadamente cuáles son los requisitos para el vendedor, a fin de que no se te pase nada por delante. 

Valuación  de la vivienda: se requiere una tasación  actualizada de la propiedad, realizada por un perito autorizado por Infonavit. Este documento es esencial para determinar el valor real de la vivienda y facilitar la transferencia del préstamo al nuevo comprador.

Por otra parte, en lo que respecta a los requisitos para los compradores, pensamos en los siguientes puntos: 

Cumplir con estos requisitos es crucial para asegurar un traspaso exitoso. Un proceso bien documentado y claro ayudará a evitar problemas legales y facilitará una transición sin contratiempos tanto para el vendedor como para el comprador. Es recomendable consultar con un notario o un asesor especializado en Infonavit para asegurarse de que todos los papeles estén en orden y se sigan los pasos adecuados.

El traspaso de una casa Infonavit requiere la recopilación y presentación de una serie de documentos tanto por parte del vendedor como del comprador. Aquí te mostramos los principales papeles que ambas partes deberán entregar:

En lo que respecta a los documentos que se requieren por parte del vendedor, estos son los más importantes:

Por su parte, para el comprador, se requieren los siguientes papeles:

Es importante que todos los papeles sean verificados por un notario  antes de proceder con el traspaso, ya que cualquier error o inconsistencia puede retrasar o incluso invalidar el proceso.

Realizar un traspaso de casa a través de Infonavit puede ser un proceso complejo, pero siguiendo una serie de pasos claros, los propietarios pueden facilitar esta transición. A continuación, se presentan los pasos detallados que tanto el vendedor como el comprador deben seguir para llevar a cabo un traspaso exitoso.

Antes de iniciar cualquier trámite, tanto el vendedor como el comprador deben asegurarse de cumplir con todos los requisitos establecidos por Infonavit. Esto incluye:

Esta verificación previa ayudará a evitar inconvenientes durante el proceso.

Una vez que se ha confirmado que ambos cumplen con los requisitos, el siguiente paso es recopilar la papelería necesaria. Esto incluye:

Es fundamental que todos los documentos estén en orden y sean verificados cuidadosamente para evitar retrasos.

Con la documentación lista, tanto el vendedor como el comprador deben dirigirse a una oficina del Infonavit para iniciar el proceso formal del traspaso. En esta visita:

Es importante tener paciencia durante esta etapa, ya que puede requerir tiempo dependiendo de la carga de trabajo en la oficina.

Una vez que Infonavit apruebe la solicitud de traspaso, se procederá a la formalización del trámite ante un notario. Este paso incluye:

La intervención del notario es crucial, ya que proporciona la seguridad jurídica necesaria para el traspaso.

Una vez completados todos los pasos anteriores, se recibirán los documentos finales que confirman que el traspaso se ha llevado a cabo correctamente. En esta fase:

Además, es aconsejable que el comprador guarde toda la papelería en un lugar seguro, ya que serán necesarios para futuras referencias, especialmente al realizar pagos del préstamo.

En resumen, seguir estos pasos de manera ordenada y meticulosa no solo facilitará el proceso de traspaso, sino que también reducirá el riesgo de inconvenientes legales en el futuro. La clave del éxito en un traspaso de casa Infonavit radica en la preparación, la correcta documentación y la asesoría adecuada a lo largo del proceso.

A pesar de ser una solución práctica para muchos derechohabientes, el traspaso de una casa Infonavit también conlleva ciertos riesgos que deben ser considerados. Entre ellos:

Te recomendamos tener mucho cuidado con este tipo de riesgos, ya que podrían llevarte a perder dinero y tener malas experiencias, por lo que lo mejor es prevenir antes que lamentar. 

Para aquellos propietarios que buscan resolver su situación sin realizar un traspaso, existen otras opciones como:

Sin embargo, la opción más confiable es acudir directamente al Infonavit, ya que es la organización que cuenta con más prestigio. 

El traspaso de una casa Infonavit es una alternativa útil para muchos aportantes que buscan cambiar de vivienda o solucionar problemas financieros. Sin embargo, el proceso requiere de una planificación cuidadosa, cumplimiento de requisitos y asesoría profesional. Con la información adecuada, los compradores y vendedores pueden realizar un traspaso de manera legal y segura, asegurando que ambas partes se beneficien del acuerdo.

Por lo tanto, si estás interesado en el traspaso de una casa Infonavit, te recomendamos consultar más detalles en el sitio oficial del Infonavit y, si es necesario, buscar asesoría legal especializada. De esta manera, podrás tomar una decisión informada y evitar problemas a largo plazo.

Al realizar un traspaso de casa Infonavit, el vendedor puede recuperar una parte del dinero invertido. La cantidad que se regresa depende del saldo de la hipoteca y el valor de la propiedad en el mercado. Es crucial obtener un avalúo para determinar el monto exacto.

El traspaso de una casa Infonavit es un proceso legal y seguro si se sigue correctamente. Involucra la intervención de un notario  y la aprobación de Infonavit, lo que garantiza la protección de los derechos de ambas partes. Sin embargo, siempre hay riesgos de fraudes si no se verifica la documentación.

El tiempo para completar un traspaso de casa Infonavit puede variar, pero generalmente toma entre uno y tres meses. Este período incluye la verificación de documentos, la aprobación del Infonavit y la formalización ante un notario. La eficiencia en la recopilación de documentos puede acelerar el proceso.

Para vender una casa Infonavit aún en pago, primero debes solicitar un traspaso. Asegúrate de cumplir con los requisitos establecidos por Infonavit, como tener un saldo deudor manejable. Luego, busca un comprador que esté dispuesto a asumir el préstamo y coordina con un notario para formalizar el traspaso.