Guía completa para calcular el área de un predio con precisión

Conocer las dimensiones exactas de un predio es fundamental no sólo para determinar el valor del mismo sino también para actividades como la edificación, la planificación de proyectos, el diseño de jardines, y para la correcta distribución del espacio disponible.

Por ello, en este artículo, te ofrecemos una guía completa sobre cómo calcular el área de terrenos regulares e irregulares, con conceptos básicos al respecto, recomendaciones de herramientas y algunos consejos útiles para evitar o minimizar errores comunes a la hora de calcular el área de tu predio.

Antes de adentrarnos en lo que es el cálculo, veamos algunos conceptos básicos y esenciales para comprender las distintas fórmulas y métodos de medición.

Cuando hablamos del área de un

terreno

estamos hablando de la superficie total que ocupa el mismo y que por lo general se mide en unidades cuadradas (metros cuadrados, pies cuadrados, hectáreas, etc.).

Existen cuatro tipos de área:

Los predios regulares son los que tienen formas geométricas sencillas, como cuadrados y rectángulos, con lados rectos y dimensiones fáciles de medir y calcular. Mientras que los predios irregulares tienen formas más complejas, como un triángulo o una “L”, y son más difíciles de medir.

Calcular el área de un

terreno

regular con forma cuadrada o rectangular es muy sencillo. Sólo necesitamos conocer las medidas de largo y ancho y multiplicarlas. Esto en base a la fórmula básica del área que es la siguiente: 

Área = largo × ancho.

Por lo tanto, si tenemos un terreno que mide 30 metros de largo y 15 metros de ancho, el área total será la siguiente:

Área = 30 metros × 15 metros = 450 metros

Para calcular el área de un terreno irregular con formas más complejas existen diferentes métodos. Los más comunes son:

Este es el más utilizado y consiste en dividir el terreno irregular en formas más simples, como triángulos, rectángulos o trapecios, y luego sumarlas. Por ejemplo, a un terreno irregular con forma de L podemos dividirlo en dos rectángulos, medir el área de cada uno por separado y luego sumarlas para sacar el área total.

La triangulación es el método ideal para formas muy irregulares. Consiste en dividir el terreno en varios triángulos, calcular sus áreas por separado y luego sumar todas ellas para obtener el área total del terreno. La fórmula básica para medir triángulos es la siguiente:

Área = ½ × base × altura

La base es el lado del triángulo que estamos considerando como la base, y la altura es el lado perpendicular que va desde la base hasta el vértice. Por ejemplo, si tenemos un terreno en forma de triángulo en el cual la base mide 20 metros y la altura mide 10 metros, el cálculo sería: 

Área = ½ × 20 metros × 10 metros = 100 metros²

Si no conocemos la altura, podemos usar la fórmula de Herón, que permite calcular el área sólo con las longitudes de los tres lados del triángulo:

Área = √s × (s−a) × (s−b) × (s−c)

La s es el semiperímetro del triángulo y a, b y c son los lados. Es decir que, si tenemos un triángulo con lados de 5, 6 y 7 metros, debemos primero calcular el semiperímetro: 

s = (5+6+7) / 2 = 9

Y luego aplicar la fórmula de Herón:

A = √9 × (9−5) × (9−6) × (9−7)​ = √9 × 4 × 3 × 2​ = √216 ​≈ 14.7 m²

Este método es ideal para terrenos con lados paralelos pero no rectangulares. Consiste en dividir el terreno en múltiples trapecios, calcular el área de cada uno y luego sumarlas. La fórmula básica para medir trapecios es:

Área = [(base1 + base2) / 2] × altura

La base1 y la base2 son los dos lados paralelos del trapecio y la altura es la distancia entre esos lados. Por ejemplo, para calcular un terreno en forma de trapecio en el cual las bases miden 10 y 8 metros y la altura 6, la fórmula es la siguiente:

Área = [(10 metros + 8 metros) / 2] × 6 metros = 54 metros²

Esta técnica se utiliza para predios muy irregulares y grandes. Consiste en trazar una cuadrícula sobre el terreno y medir el área de cada cuadrado que cae dentro del contorno. Luego, debemos sumar el área de todos los cuadrados completos y las fracciones de cuadrados que corresponden al contorno del terreno. La fórmula que se utiliza para calcular el terreno total es:

Área total = (n° de cuadrados completos) + [(n° de cuadrados fraccionarios) / 2] 

Por ejemplo, si tenemos un terreno irregular dividido en una cuadrícula de 12 cuadrados completos y 6 cuadrados fraccionarios, todos de 1 metro² de lado, el cálculo sería:

Área de cuadrados completos = 12  m² 

Área de cuadrados fraccionarios = 6/2 = 3  m² 

Área total del terreno = 12  m² + 3  m² = 15  m²

En el caso de que el área construida tenga dos pisos o más, debemos sumar las áreas de cada piso y luego el área libre. Es decir, si tenemos un terreno con un área libre de 40 metros y una construcción de 8 metros de frente y 12 metros de fondo, con dos pisos, el cálculo sería:

Área de construcción = 8 metros × 12 metros × 2 pisos = 192 metros²

Área total = 192 metros² + 40 metros² = 232 metros²

Si las dimensiones de los pisos o estructuras adicionales varían entre sí, debemos calcular el área de cada piso de forma individual antes de sumar para obtener el área total.

Existen un montón de herramientas, desde manuales hasta avanzadas, que pueden ser de gran ayuda para medir la extensión de un terreno con mayor precisión. Estas son:

Con herramientas tradicionales como una simple cinta de medir o un medidor láser es más que suficiente para medir terrenos regulares o pequeños. 

La cinta de medir es más económica pero no tan precisa si no se usa como corresponde, mientras que el medidor láser, aunque puede ser un poco más costoso, ofrece mayor precisión, en especial para medir distancias más largas.

Para calcular el área de terrenos grandes o en ubicaciones remotas de manera eficiente, puede ser necesario contar con herramientas más avanzadas, como:

Las herramientas tradicionales son económicas y fáciles de usar pero requieren estar físicamente en el lugar. Mientras que, las herramientas digitales, si bien son más costosas, permiten medir el área de manera remota y son más precisas para predios complejos.

Calcular el área de un terreno tiene múltiples aplicaciones prácticas, entre las cuales se incluyen:

Conocer el área de un predio sirve para diseñar ciudades y delimitar zonas residenciales, industriales y comerciales, asegurando que cada espacio se utilice de manera eficiente y facilitando la planificación y diseño de infraestructuras como carreteras, redes de transporte público, etc.

Sacar el área de un terreno es clave para la valuación precisa de la propiedad, lo que a su vez impacta en la cantidad de impuestos a pagar y en los costos de seguro. La valuación del terreno también impacta en situaciones de comprar y vender.

El cálculo de las medidas exactas de un terreno también interfiere en el diseño de paisajes y jardines, ya que contribuye a una planificación eficiente y una correcta elección de plantas y materiales, asegurando que el resultado final sea armonioso y funcional.

Este cálculo también es fundamental a la hora de construir ya que ayuda a:

Los errores más frecuentes a la hora de calcular el área de un predio son:

Para medir de manera precisa, te recomendamos:

A continuación, responderemos a una serie de preguntas frecuentes que suelen surgir sobre el cálculo del área de un terreno, con el objetivo de despejar todo tipo de dudas al respecto.

Para calcular el área de un terreno con diferentes medidas o formas irregulares, se puede dividir el mismo en formas geométricas más simples como triángulos, rectángulos y trapecios, calcular el área de cada figura por separado y luego sumar todas las áreas para obtener el total.

Si el terreno es un cuadrado o rectángulo pero no perfecto, puedes dividirlo en dos triángulos y aplicar el método de la triangulación.

La fórmula varía según la forma del terreno:

Para calcular el área en metros cuadrados, debes tomar las medidas en metros y luego aplicar la fórmula que corresponda según la forma del terreno. Por ejemplo, si tienes un terreno cuadrilátero de 10 metros de largo y 10 metros de ancho, el cálculo sería: área = 10 metros × 10 metros = 100 metros²

En la mayoría de los casos, sí. Los terrenos irregulares de gran tamaño son difíciles de medir sin el equipo adecuado o el conocimiento necesario para realizar los cálculos correctos. Un profesional, como un topógrafo, suele contar con tecnologías avanzadas que facilitan el trabajo y garantizan que las mediciones sean precisas.

Las características físicas pueden complicar la medición. Por ejemplo, las pendientes pueden hacer que sea más difícil usar herramientas tradicionales como la cinta medir o el medidor láser, y los árboles pueden obstruir la visibilidad al momento de medir.

La mejor época suele ser la primavera o el otoño, ya que las condiciones climáticas son más favorables y la vegetación no es tan densa como en el verano.

En conclusión, calcular el área de un terreno es esencial para optimizar su uso y tomar decisiones informadas al comprar o vender. Existen múltiples métodos y herramientas disponibles, desde simples cálculos manuales hasta avanzadas tecnologías de medición. Para obtener resultados precisos, es clave elegir el método adecuado según la forma y el tamaño del predio.

Ya sea que estés planeando comprar un terreno, construir una casa o simplemente quieras saber más sobre tus

propiedades

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