Comprar casa en Querétaro este 2025: así se ha comportado la plusvalía

Si estás considerando invertir en bienes raíces este año, ver las

podría ser una de las mejores apuestas. Su ubicación estratégica, crecimiento industrial y calidad de vida la colocan como uno de los destinos favoritos.

Pero, ¿qué tan buena idea es analizar las

en 2025? La respuesta está en la plusvalía.

En 2025, el mercado de vivienda en México muestra una tendencia al alza. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor habitacional creció 8.2% a nivel nacional en el primer trimestre del año, alcanzando un precio promedio de $1,859,043 pesos. 

En el caso de Querétaro, aunque el aumento fue de 6.7%, por debajo del promedio nacional, el estado se posicionó como el tercero más caro del país, con un valor promedio por vivienda de $2,357,145 pesos.

Este dato confirma la consolidación del estado como uno de los más cotizados para vivir o invertir. Entre sus ventajas se encuentran la cercanía con la Ciudad de México, la conectividad con el Bajío, su desarrollo logístico e industrial, así como la seguridad relativa que ofrece frente a otras ciudades del centro del país.

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La plusvalía es el incremento en el valor de una propiedad con el paso del tiempo. Este aumento puede deberse a diversos factores, como mejoras en la infraestructura urbana, crecimiento económico, seguridad en la zona, llegada de servicios o mayor demanda habitacional.

Cuando hablamos de

, la plusvalía se convierte en uno de los indicadores más relevantes para saber si una propiedad es una buena inversión. 

Adquirir en zonas con alta plusvalía no solo garantiza que el valor del inmueble se conserve, sino que puede multiplicarse con el paso de los años.

Querétaro ha tenido un crecimiento inmobiliario constante, y la plusvalía de algunas zonas del estado lo confirma. Datos recientes muestran que entre 2020 y 2025, municipios como Felipe Carrillo Puerto tuvieron un incremento de hasta 65% en el precio por metro cuadrado, pasando de $11,911 a $19,663 pesos. 

Esta cifra destaca a las

como una excelente opción de inversión.

Otros municipios también mostraron una evolución importante. En Corregidora, por ejemplo, el precio del metro cuadrado pasó de $17,816 a $23,283 pesos en el mismo periodo, lo que representa un incremento del 31 por ciento. 

Las

, se han consolidado como una de las mejores alternativas para quienes buscan combinar tranquilidad, plusvalía y cercanía con el centro de la ciudad.

Epigmenio González también se destaca con un aumento del 34%, con precios que subieron de $19,844 a $26,547 pesos por metro cuadrado, lo que refuerza el atractivo de esta zona para compradores e inversionistas.

Estos datos muestran una tendencia clara: Querétaro está aumentando su valor inmobiliario a un ritmo sostenido. A pesar de que su crecimiento anual fue menor al promedio nacional en 2025, el comportamiento acumulado en los últimos cinco años evidencia un mercado fuerte y en desarrollo.

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Si estás pensando en adquirir una vivienda este año, es importante considerar algunos puntos clave para maximizar el potencial de plusvalía:

1. Considera zonas en desarrollo. Lugares como Felipe Carrillo Puerto han tenido crecimientos relevantes porque se están urbanizando rápidamente. Comprar antes de que el desarrollo esté completamente consolidado puede significar una gran ganancia a futuro.

2. Evalúa la conectividad. Accesos rápidos, cercanía con avenidas principales y transporte público aumentan la demanda de vivienda. Esto eleva el valor de las casas en Querétaro a mediano plazo.

3. Revisa proyectos de infraestructura. Si hay planes de centros comerciales, parques industriales o vialidades nuevas cerca de la zona donde planeas comprar, es muy probable que eso impulse la plusvalía.

4. Compra en preventa. Las propiedades en preventa suelen ofrecer precios más bajos y, al terminar la obra, su valor aumenta. Esta es una buena estrategia para quienes buscan

con potencial de crecimiento.

5. Piensa a mediano y largo plazo. La plusvalía no se da de un día para otro. Se trata de una ganancia progresiva que requiere paciencia, pero puede traducirse en una excelente rentabilidad si se elige bien.

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A pesar de que el aumento del valor de la vivienda en Querétaro en 2025 fue ligeramente inferior al promedio nacional, su comportamiento acumulado en los últimos cinco años es una clara señal de que sigue siendo un mercado muy atractivo.

Municipios como Felipe Carrillo Puerto, Epigmenio González y Corregidora han demostrado un crecimiento importante en plusvalía, lo que posiciona a las casas en venta en Querétaro como inversiones rentables. Además, el estado mantiene ventajas competitivas como su ubicación, dinamismo económico y calidad de vida.

Si estás evaluando distintas opciones, Querétaro debe estar en tu radar. Comprar hoy podría significar una valorización significativa en pocos años. Como siempre, la clave está en elegir bien la ubicación, entender el comportamiento del mercado y pensar a futuro. 

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Autor: Samanta Escobar