Guía completa sobre el costo de escritura de una vivienda en México

¿Qué es la escritura?

Beneficios de escriturar tu propiedad

• Seguridad jurídica: la escrituración evita conflictos y asegura que tu inversión esté protegida contra fraudes o futuros reclamos.

• Facilidad para vender: una casa escriturada es más fácil de vender ya que no sólo otorga legitimidad al vendedor y seguridad al comprador sino que puede aumentar el valor percibido de la propiedad, lo que agiliza el proceso de venta.

• Acceso a créditos: la escritura es un requisito fundamental para poder utilizar la casa como garantía en trámites de créditos hipotecarios o personales.

• Transparencia en la transacción: en la escritura queda registrado de manera oficial todos los términos de la compraventa, incluyendo el valor del inmueble y las condiciones de pago. Esto garantiza transparencia y evita malentendidos entre las partes involucradas.

• Incremento del valor de la propiedad: una propiedad debidamente escriturada y registrada tiende a aumentar su valor con el tiempo, ofreciendo mejores oportunidades de inversión a largo plazo.

• Facilidad para Heredar: la propiedad correctamente escriturada da la seguridad y facilidad de que en caso de fallecimiento se pueda iniciar debidamente el proceso de herencia y transferencia a los beneficiarios, es decir, el beneficio que trae la escritura de la propiedad es una transición ordenada y legal de la propiedad.

• Acceso a Programas Gubernamentales: la escritura amplía las opciones de financiamiento y el apoyo para poder realizar mejoras del inmueble ya que la mayoría de los subsidios gubernamentales y programas de viviendas tienen como requisito que la vivienda se encuentre escriturada.

Costo de escritura

Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) y derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP)

Impuestos y porcentajes según el Estado

• En Ciudad de México: el porcentaje del ISAI es del 5,8% y el costo de inscripción en el RPP entre $4,000 y $8,000 MXN.

• Jalisco: el porcentaje del ISAI es del 6% y el costo de inscripción en el RPP entre $5,000 y $10,000 MXN.

• Estado de México: el porcentaje del ISAI es del 4,5% y el costo de inscripción en el RPP entre $3,000 y $6,000 MXN.

• Veracruz: el porcentaje del ISAI es del 3% y el costo de inscripción en el RPP entre $3,000 y $6,000 MXN.

• PUEBLA: el porcentaje del ISAI es del 3.5% y el costo de inscripción en el RPP entre $3,500 y $7,000 MXN.

• Yucatán: el porcentaje del ISAI es del 2.5% y el costo de inscripción en el RPP entre $2,500 y $5,000 MXN.

• Nuevo León: el porcentaje del ISAI es del 4% y el costo de inscripción en el RPP entre $4,000 y $7,000 MXN.

Honorarios notariales

El costo del notario es el monto que él cobra por su trabajo en la escritura del inmueble, el cual representa una gran parte del costo total. Estos honorarios no son fijos y pueden variar según factores como:

• El valor del inmueble suele ser entre el 0,5% y el 1,5% del valor del inmueble. Es decir que, en una casa valuada en $1,000,000 MXN, los honorarios del notario podrían variar entre $5,000 y $15,000 MXN.

• La complejidad del trámite: si la documentación está completa y en orden, los costos pueden ser menores.

• La reputación, experiencia y ubicación del notario público: los profesionales de mayor reconocimiento o experiencia y aquellos ubicados en zonas como Ciudad de México o Monterrey suelen tener tarifas más altas.

• Costos administrativos o adicionales: algunos de los notarios cobran un extra por la revisión y certificación de documentos, al igual que por cada copia certificada de la escritura.

Consejos para manejar honorarios notariales

• Solicitar cotizaciones a varios notarios para poder comparar costos y elegir el que se amolde a tu presupuesto.

• Verificar que todos los costos acordados estén claramente detallados en el contrato con el notario.

Avalúo

Gastos adicionales

• Certificados de no gravamen: es la constatación de que la propiedad está libre de deudas o embargos.

• Comisión de agencia inmobiliaria: si ésta intervino en el proceso se debe pagar una comisión que suele ser entre el 3% y 5% del valor del inmueble.

• Gastos de cierre: son las fotocopias, traslados, carpetas y otros gastos menores.

Proceso de escrituración paso a paso

• La firma del contrato de compraventa: el contrato de compraventa es el documento donde se establecen los términos de la transacción, como el precio, las condiciones de pago y las obligaciones asumidas tanto por el comprador como por el vendedor.

• La obtención del avalúo: esta evaluación del valor real del inmueble realizada por un perito autorizado es lo que garantiza que el valor declarado en la escritura coincide con el mercado y así poder calcular el ISAI.

• La presentación, revisión y validación de documentos requeridos.

• El pago de impuestos, derechos de inscripción y la presentación de los comprobantes de pago.

• La firma de la escritura ante el notario.

• La inscripción oficial de la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro Público de la Propiedad (RPP).

• La entrega de una copia certificada de la escritura al comprador.

Estrategias para reducir costos

• Negociar honorarios notariales: solicita cotizaciones a varios notarios y negocia en función del valor del inmueble. Algunos notarios están dispuestos a ajustar sus tarifas, sobre todo cuando el valor del inmueble es alto.

• Mantenerse al día con los impuestos: verifica que todos los impuestos anteriores estén pagos antes de iniciar el proceso para evitar multas y recargos que pueden aumentar los costos de escrituración.

• Negociar directamente con el dueño o utilizar agentes inmobiliarios de confianza para obtener posibles descuentos o tarifas preferenciales.

• Optar por inmuebles con escrituras limpias: prioriza la compra de propiedades que no requieren trámites adicionales ya que son más fáciles y económicas de escriturar.

• Realizar el avalúo con anticipación: coordina con un perito autorizado para realizar el avalúo con suficiente antelación al proceso de escriturar y así evitar costos adicionales por retrasos.

• Evitar cambios de última hora: esto es clave. Revisa detalladamente todos los documentos antes de firmar y asegúrate de que toda la información sea correcta para evitar modificaciones que pueden generar un gasto extra.

Requisitos específicos por tipo de inmueble

• Para casas y departamentos: los requisitos son básicos. Identificación oficial del comprador y vendedor, comprobante de domicilio no mayor a tres meses, contrato de compraventa, y certificado de libertad de gravamen. En desarrollos residenciales, puede ser un requisito extra contar con la aprobación de la administración o cumplir con reglamentos internos.

• Para terrenos: además de los requisitos básicos, es necesario contar con los planos del terreno, el uso de suelo aprobado por las autoridades locales, y en algunos casos, certificaciones de desarrollo urbano. En cuanto a los terrenos no urbanizados, pueden requerir trámites adicionales para la urbanización y el acceso a servicios básicos.

• Para inmuebles infonavit: se requiere la documentación del crédito, los comprobantes de pago y la autorización del Infonavit para la escrituración.

• Para viviendas adquiridas entre familiares: requisitos básicos más actas de nacimiento, testamentos, o poderes notariales que acrediten la transferencia entre familiares.

• Para viviendas con derechos especiales como ejidales o comunales: se deben cumplir con las regulaciones específicas del régimen de vivienda colectiva ( como permisos adicionales, trámites ante autoridades agrarias, entre otras).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa?

¿Cuánto cuesta hacer la escritura de una vivienda?

¿Cómo se calculan los gastos de escritura?

¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en el Estado de México en 2024?

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de escriturar?

¿Puedo escriturar una casa con hipoteca: para realizar una escritura con hipoteca?

¿Qué pasa si no escrituró mi inmueble?

¿Qué diferencias hay entre escriturar y registrar un inmueble?

¿Qué hacer si hay diferencias en el avalúo?

¿Es necesario contratar un abogado para el proceso de escrituración?

Conclusión