Este es el top cinco de estados de México con mayor plusvalía en 2025 para invertir

Al momento de comprar

, uno de los factores más relevantes a considerar es la plusvalía en este 2025. Es decir, el incremento del valor de una propiedad con el paso del tiempo. 

Este indicador refleja no solo el dinamismo económico de una región, sino también su potencial como destino de inversión inmobiliaria. Una casa con alta plusvalía garantiza que el patrimonio crecerá con los años, brindando seguridad financiera y mejores retornos en caso de venta o renta.

En este contexto, conocer las entidades con mayor crecimiento en el valor de la vivienda es clave para tomar decisiones informadas. Con base en los datos más recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), presentamos el top cinco de estados de México con mayor plusvalía al cierre del primer trimestre de 2025.

Durante el primer trimestre de 2025, el precio promedio de la vivienda en México fue de $1,859,043 pesos, con un crecimiento anual del 8.2%, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda elaborado por la SHF. 

Este indicador refleja un aumento sostenido en el valor de las casas, a un ritmo que duplica la inflación, la cual fue de 3.8% anual a marzo de este año, según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

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El alza en los precios de la vivienda se ha dado de manera heterogénea, con entidades que muestran incrementos muy por encima del promedio nacional. 

Este comportamiento está relacionado con factores como la urbanización acelerada, inversiones en infraestructura, crecimiento del turismo y llegada de nuevas industrias a distintas regiones del país.

De acuerdo con el más reciente la SHF, estos son los cinco estados del país donde más aumentó el valor de los inmuebles en el primer trimestre de 2025. Este crecimiento, conocido como plusvalía, convierte a estas zonas en focos de interés para compradores e inversionistas inmobiliarios.

1. Tlaxcala: Plusvalía del 14.7%

Esta entidad lidera el ranking nacional con el mayor incremento en el valor de las

. Este pequeño estado del centro del país ha sido históricamente subestimado, pero en los últimos años ha captado la atención gracias a su cercanía con la Ciudad de México, su buena conexión carretera y su creciente actividad industrial.

La expansión del corredor Puebla-Tlaxcala ha traído consigo nuevas oportunidades laborales, así como desarrollos habitacionales a precios competitivos. Además, su ambiente tranquilo y su riqueza cultural lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan escapar del ritmo acelerado de las grandes ciudades sin alejarse demasiado.

2. Quintana Roo: Plusvalía del 12.2%

Con un aumento anual del 12.2% en el valor de las

reafirma su posición como una de las zonas más dinámicas del mercado inmobiliario nacional. Este estado, famoso por destinos turísticos como Cancún, Playa del Carmen y Tulum, continúa atrayendo inversión nacional e internacional.

El auge del turismo de lujo, sumado a desarrollos residenciales y proyectos de infraestructura como el Tren Maya, ha impulsado la demanda de vivienda. Tanto quienes buscan segundas residencias como inversionistas en renta vacacional han contribuido al alza sostenida de precios en la región.

3. Baja California Sur — Plusvalía del 11.7%

Los precios de las

aumentaron 11.7% en el último año, impulsados principalmente por el crecimiento de mercados como Los Cabos y La Paz. Esta entidad combina playas espectaculares, clima privilegiado y alta calidad de vida, lo que la convierte en un destino codiciado tanto por nacionales como extranjeros.

La plusvalía en esta región está asociada al desarrollo de comunidades residenciales exclusivas, así como a una creciente industria turística y de servicios. Es especialmente atractiva para quienes buscan propiedades de descanso o inversión a largo plazo.

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4. Campeche — Plusvalía del 10.1%

Campeche ha sorprendido al posicionarse entre los estados con mayor plusvalía del país este 2025. Este destino del sureste mexicano ha comenzado a destacar por su estabilidad, su bajo costo de vida y su riqueza histórica y cultural. 

Además, proyectos federales como el Tren Maya han comenzado a generar interés en la región, aumentando la demanda de

.

Su capital, San Francisco de Campeche, es una ciudad colonial con gran potencial turístico, mientras que otras zonas del estado ofrecen oportunidades de inversión en

y desarrollos residenciales emergentes.

5. Yucatán — Plusvalía del 10.1%

Yucatán completa el top 5 con un alza del 10.1% en los precios de la vivienda. Mérida, su capital, ha sido reconocida en años recientes como una de las ciudades más seguras y con mejor calidad de vida en México. Este atractivo ha traído consigo un auge inmobiliario enfocado en fraccionamientos residenciales, viviendas verticales y desarrollos de uso mixto.

La infraestructura moderna, el crecimiento urbano ordenado y su ubicación estratégica han posicionado a las

como uno de los activos más rentables para invertir. Además, su seguridad lo hacen especialmente atractivo para familias jóvenes, profesionistas y personas retiradas.

El crecimiento del valor de la vivienda en estos estados no es casualidad. Existen diversos factores que han incidido directamente en el alza de precios:

Inversión en infraestructura: proyectos como el Tren Maya y nuevas carreteras o aeropuertos mejoran la conectividad y elevan el valor del suelo.

Crecimiento turístico y económico: zonas con fuerte vocación turística suelen atraer mayor demanda de vivienda.

Seguridad y calidad de vida: estados percibidos como seguros y tranquilos suelen registrar una demanda sostenida.

Desarrollo urbano ordenado: la planeación de nuevos desarrollos y fraccionamientos bien conectados atrae compradores e inversionistas.

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Conocer los estados de México con mayor plusvalía en México es esencial para quienes buscan hacer crecer su patrimonio a través del sector inmobiliario. Tlaxcala, Quintana Roo, Baja California Sur, Campeche y Yucatán son actualmente las entidades que lideran el crecimiento inmobiliario, cada una con sus propias virtudes, pero todas con algo en común: un entorno propicio para el desarrollo y la revalorización del patrimonio.

Autor: Samanta Escobar