¿Qué hace que una casa aumente su valor y precio con el tiempo? 6 factores clave

Comprar una vivienda no solo significa adquirir un espacio para vivir, sino también una inversión a largo plazo. El valor de una casa puede incrementarse considerablemente si se cumplen ciertos factores clave. 

Ya sea que busques

, estés considerando invertir en una propiedad o desees conocer más sobre lo que afecta la plusvalía, esta guía te será de gran utilidad.

A continuación, te explicamos los elementos más importantes que influyen en el valor de una casa con el paso del tiempo, para que tomes decisiones informadas y maximices el rendimiento de tu inversión.

El valor de una propiedad se ve influido por múltiples elementos, desde el desarrollo urbano y la ubicación, hasta el mantenimiento físico del inmueble. La plusvalía inmobiliaria —es decir, el aumento del valor de una casa con el tiempo— es un concepto clave en el mercado de bienes raíces.

Por ejemplo, muchas

han duplicado su valor en los últimos años gracias a obras de infraestructura, mejoras en la conectividad o cambios en la demanda. 

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De manera similar, las

también han ganado valor en zonas como San Pedro Garza García o Cumbres. 

Entender estos factores te permitirá elegir mejor dónde comprar y cómo aumentar el valor de tu propiedad actual.

Uno de los factores más importantes que determinan el valor de una casa es su ubicación. Las propiedades cercanas a zonas con infraestructura desarrollada —como centros comerciales, escuelas, hospitales y transporte público— tienden a tener una mayor plusvalía.

Se observa un incremento constante en zonas con crecimiento urbano planificado. Por ejemplo, las

, Iztacalco y Azcapotzalco han mejorado su valor gracias a nuevos proyectos de transporte.

En Monterrey, colonias como Valle Oriente o Mitras han experimentado alzas de valor por su cercanía a áreas comerciales y corporativas.

Los servicios con los que cuenta una zona también son determinantes: drenaje funcional, agua potable constante, energía eléctrica estable, internet de alta velocidad, calles pavimentadas e iluminación pública.

Las casas ubicadas en colonias con servicios eficientes y buena conectividad son mejor valoradas, tanto por compradores como por arrendatarios. Esto aplica a cualquier ciudad, desde Tijuana hasta desarrollos nuevos con

.

El estado físico de una propiedad es crucial. Las viviendas que reciben mantenimiento periódico, que no presentan filtraciones, que tienen instalaciones eléctricas y de gas actualizadas, y acabados en buen estado, tienen más posibilidades de aumentar su valor con el tiempo.

Invertir en pequeñas remodelaciones, como modernizar la cocina o el baño, cambiar pisos o mejorar la fachada, puede incrementar considerablemente el precio de venta. Incluso en zonas donde el crecimiento de valor es moderado, una casa bien cuidada destacará.

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Colonias con baja incidencia delictiva, calles limpias y alumbradas, vigilancia privada o comités vecinales organizados, ofrecen mayor tranquilidad a los residentes. Esto se traduce directamente en mayor plusvalía.

Los compradores que buscan casas en venta en México hoy priorizan las zonas con buena percepción de seguridad. Este factor puede hacer que dos casas similares, en zonas diferentes, tengan precios muy distintos.

El comportamiento del mercado también influye en el valor de las casas. Hay zonas que se vuelven tendencia debido a proyectos comerciales, mejoras en vialidades o nuevas estaciones de transporte.

Por ejemplo, la apertura de centros comerciales, hospitales o universidades cercanas puede hacer que las propiedades ganen valor rápidamente. Estar al tanto de estos cambios puede ayudarte a invertir en zonas con alto potencial de crecimiento.

Una casa que cuenta con todos los documentos en orden —escritura pública, predial pagado, plano registrado, sin adeudos— tendrá mayor valor que una propiedad con trámites pendientes.

Los bancos e instituciones financieras solo otorgan créditos hipotecarios para propiedades legalmente constituidas, lo que limita la venta de casas con problemas legales. Además, la certeza jurídica genera confianza en el comprador.

Esto aplica tanto para grandes ciudades como para zonas en desarrollo. Si estás revisando opciones de casas en México, asegúrate de que toda la documentación esté completa.

Si ya tienes una casa y quieres mejorar su valor en el mercado, aquí van algunas recomendaciones:

Estas acciones pueden marcar la diferencia si decides vender o rentar a un precio competitivo en el futuro.

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Aunque el valor de la vivienda en México creció 8.2% en promedio durante el primer trimestre de 2025, algunas ciudades superaron esta cifra, consolidándose como zonas clave en plusvalía, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Tijuana encabeza la lista con un aumento del 11.1% anual en el valor de las casas, impulsado por zonas intermedias que están ganando atractivo gracias a su ubicación estratégica en la frontera. 

Muy cerca le sigue León, Guanajuato, con un crecimiento del 10.9%, donde las casas de nivel económico-social han mostrado una fuerte apreciación, lo que refleja un mercado activo y en transformación.

En el centro del país, la zona metropolitana de Guadalajara, Jalisco, se posiciona como otro punto en crecimiento, con una alza del 9.8%, principalmente en viviendas con dos o más baños: un detalle cada vez más valorado por las familias jóvenes. 

La Zona Metropolitana de Monterrey, Nuevo León tampoco se queda atrás: con un aumento del 9.1% anual, muestra una clara tendencia a favor de casas con dos habitaciones, ideales para parejas jóvenes o compradores primerizos que buscan un patrimonio con potencial de plusvalía.

El valor de una vivienda está influido por una combinación de ubicación, servicios, mantenimiento, mercado y legalidad. Ya sea que estés evaluando casas en venta en México o ya seas propietario de una, entender estos factores te permitirá tomar decisiones más inteligentes.

Cuidar tu propiedad, mantenerla al día y elegir bien dónde comprar son acciones que pueden ayudarte a proteger y hacer crecer tu patrimonio. Revisa el catálogo disponible en

para encontrar la opción adecuada para ti.

Autor: Samanta Escobar