Comprar una casa en México: estos son los impuestos que debes pagar en 2025

Antes de firmar conoce los impuestos. La compraventa de una vivienda implica gastos que van más allá del precio del inmueble.

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Más allá del precio, al ver

casas en venta en México

es crucial conocer los impuestos y gastos adicionales que conlleva la transacción. Estos costos pueden impactar considerablemente en el presupuesto si no se contemplan desde el inicio.

A continuación, te explicamos qué impuestos se pagan al adquirir una vivienda y por qué es importante cumplir con todas las obligaciones fiscales.

¿Qué es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)?

Uno de los principales impuestos al comprar una casa en México es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, también conocido como ISAI o ISABI.

Este se causa al formalizar la compraventa mediante escritura pública y recae sobre el comprador. Su tasa varía según la entidad federativa, oscilando entre el 2% y el 4.5% del valor de la operación reflejado en la escritura.

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Por ejemplo, en la Ciudad de México puede rondar del 3% al 4.5%, mientras que en otras ciudades, como Mérida, puede ser del 1.8 por ciento. Para pagarlo, deberás presentar la escritura pública, un documento que acredite el valor catastral y una nota declaratoria emitida por un notario público. (Si estás interesado en

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Una mala práctica en el sector es “escriturar" por debajo del valor real para ahorrar en impuestos; sin embargo, esto es ilegal y podría perjudicarte al momento de vender la propiedad, al aumentar el impuesto sobre la renta por plusvalía.

Comprar una casa en México implica conocer los impuestos locales, estatales y federales que afectan tu inversión.

Otros gastos notariales y fiscales relacionados al comprar una casa en México

Además del ISAI, existen otros costos e impuestos que debes considerar al comprar una casa en venta en México:

Honorarios notariales: cubren la elaboración de la escritura pública y el asesoramiento legal. Su costo varía según el valor del inmueble.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: garantiza la legalidad de la transacción y otorga seguridad jurídica. También tiene un costo variable según la entidad.
Certificados y avalúo: algunos estados solicitan certificados de libertad de gravamen, valor catastral, y un avalúo comercial para completar la escrituración.

¿Qué es el impuesto predial y cómo aplica en México?

El predial es un impuesto municipal que debe pagar el propietario de un inmueble de forma bimestral o anual. Se calcula con base en el valor catastral de la propiedad y su pago es obligatorio.

En la Ciudad de México, no es posible vender una propiedad si existen adeudos en este impuesto. Por ello, los vendedores deben estar al corriente para poder concretar una operación.

Aunque este pago recae sobre el propietario actual, es importante que el comprador lo tome en cuenta, ya que una vez inscrita la propiedad a su nombre, será responsable del mismo.

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¿Se tiene que pagar Impuesto al Valor Agregado (IVA) al comprar casa?

Una de las dudas frecuentes al comprar una casa es si se paga Impuesto al Valor Agregado (IVA). En México, la compraventa de vivienda no causa IVA.

No obstante, esta tarifa se puede aplicar en casos específicos, como la adquisición de inmuebles para fines comerciales o en ciertos tipos de terrenos. En general, si compras una casa para uso habitacional, no deberás pagar este impuesto.

Impuesto Sobre la Renta (ISR) al vender una casa

Aunque este impuesto recae sobre el vendedor, es importante conocerlo, ya que influye en el precio final de la operación. El ISR se aplica cuando se genera una ganancia con una propiedad. Es decir, cuando existe una plusvalía.

El ISR se calcula sobre la diferencia entre el valor de compra original y el de venta, considerando mejoras al inmueble y otros factores. Este cálculo debe hacerlo un notario o fiscalista experto, ya que es complejo y depende de variables como el tiempo de propiedad y el valor actualizado.

Antes de elegir entre casas o departamentos en venta, revisa los gastos notariales y fiscales involucrados.

Desde una reforma fiscal impulsada en sexenios pasados, todas las propiedades cuyo valor supere las 700,000 UDIS (alrededor de 3.8 millones de pesos) están sujetas a este impuesto, sin importar si se habitaron por más de cinco años.

Existen opciones para exentar el pago del ISR:

Que el valor del inmueble sea menor a las 700,000 UDIS.
Que no se haya vendido otra propiedad en los últimos tres años.
Que se compruebe que fue la vivienda principal del propietario.

Cumpliendo con ciertos requisitos, el vendedor puede evitar pagar este impuesto, pero es esencial asesorarse con un experto antes de la firma.

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Recomendaciones para compradores primerizos de casa en México

Comprar una casa en México es una decisión financiera importante. Por eso, te compartimos algunos consejos:

Pide al notario una cotización detallada antes de firmar.
Evita transacciones informales o sin escriturar.
Verifica que el inmueble no tenga adeudos (predial, agua, mantenimiento).
Consulta a un fiscalista si el valor del inmueble se acerca al límite de exención de ISR.

Conocer los impuestos permite planear mejor y evitar sorpresas desagradables. Aunque algunos de estos gastos pueden parecer elevados, son parte del proceso legal que asegura que tu inversión sea segura y transparente.

Antes de firmar cualquier contrato, revisa todos los costos con un experto. Y si estás listo para dar el siguiente paso, explora las opciones en

Mercado Libre Inmuebles

Autor: Samanta Escobar