¿Te pidieron estos dos requisitos para rentar un departamento? Conoce cuánto puede el propietario exigir legalmente y cuándo deben regresarte tu dinero
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Firmar un contrato de arrendamiento por
departamentos en renta en Méxicoconlleva compromisos legales tanto para el arrendador como para el inquilino. Dos conceptos que suelen generar dudas son la renta adelantada y el depósito de garantía.
¿Qué diferencia hay entre ambos? ¿Cuánto se puede pedir por ley? ¿Y en qué momento deben devolverse? En
Mercado Libre Inmuebleste ayudamos a resolver estas preguntas clave con base en el Código Civil.
La renta adelantada es el pago que el inquilino entrega por uno o más meses futuros al firmar el contrato de arrendamiento. En general, los propietarios piden el primer mes por adelantado como garantía de inicio del contrato.
Este monto se usa para cubrir el primer mes de estancia en el inmueble y no debe confundirse con el depósito en garantía, ya que la renta adelantada se consume, mientras que el depósito se retiene y se devuelve al finalizar el contrato, si no hay adeudos o daños.
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¿Necesito un aval para rentar una propiedad?En la práctica, algunos arrendadores solicitan varios meses de renta adelantada si el inquilino no cuenta con un aval ni póliza jurídica. Aunque esta medida es común, no está regulada por el Código Civil, por lo que su aplicación depende del acuerdo entre ambas partes.
Sin embargo, si se abusa de este esquema, el arrendatario puede denunciar prácticas abusivas ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
La renta adelantada se consume, pero el depósito debe devolverse si no hay daños ni adeudos (Pexels).
El depósito de garantía es una cantidad que el arrendador recibe al inicio del contrato como respaldo ante posibles daños al inmueble, adeudos en el pago de servicios o incumplimientos contractuales.
Una pregunta común es: ¿cuánto puede pedir un arrendador por depósito? Según el Artículo 2448-E del Código Civil de la CDMX, el arrendador no puede exigir más de una mensualidad de renta como depósito.
Esta medida protege al inquilino de condiciones abusivas y limita las exigencias económicas al momento de rentar.
Además, dicho monto debe quedar registrado en el contrato de arrendamiento, y debe señalarse claramente que es un depósito, no un pago adelantado.
El depósito debe devolverse inmediatamente al finalizar el contrato, siempre y cuando se cumplan ciertos aspectos:
El inmueble se entregue en las mismas condiciones en las que fue recibido.
No haya adeudos de renta, servicios o cuotas de mantenimiento.
No existan daños mayores al desgaste natural.
El Artículo 2422 del Código Civil establece que el arrendador debe devolver cualquier saldo a favor del inquilino al término del contrato. Si tiene reclamaciones legales contra el inquilino, debe depositar judicialmente el monto retenido, para que un juez decida sobre su procedencia.
El arrendador puede retener parte o la totalidad del depósito en los siguientes casos:
Daños estructurales, eléctricos o sanitarios provocados por negligencia.
Falta de pago de servicios como agua, luz, gas o mantenimiento.
Incumplimiento de cláusulas contractuales.
No se pueden hacer descuentos por deterioro normal derivado del uso, como pintura desgastada o muebles con señales mínimas de uso. Tampoco se puede usar el depósito como "último mes de renta", a menos que ambas partes lo hayan acordado expresamente por escrito.
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Casa en renta en CDMX: qué dice la ley sobre los aumentos de precioPara tener una renta de casa o departamento segura para el inquilino y el propietario, es importante que el contrato sea por escrito y que contenga al menos lo siguiente, según el Artículo 2448-F:
Nombres y datos del arrendador y arrendatario.
Ubicación del inmueble.
Monto de la renta y lugar de pago.
Monto del depósito y condiciones de devolución.
Vigencia del contrato.
Estado físico del inmueble y sus accesorios al inicio del contrato.
También se recomienda incluir fotografías y un inventario firmado por ambas partes, para evitar controversias al momento de entregar el inmueble.
Revisar el contrato antes de firmar ayuda a evitar malentendidos sobre la devolución del depósito (Pexels).
La devolución del depósito debe quedar registrada. El arrendador puede hacerlo mediante transferencia electrónica con comprobante o por medio de una entrega en efectivo con recibo firmado.
El documento de entrega-recepción tiene que ser firmado por ambas partes, así mismo debe aclarar que no existen pendientes económicos ni daños. Esta documentación es clave para evitar conflictos legales.
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Departamentos en renta: checklist esencial para firmar un contrato sin sorpresasSi bien no se puede recuperar la renta adelantada, el depósito sí. Algunas acciones que pueden ayudar a hacerlo sin complicaciones, son:
Lee con atención el contrato antes de firmar y asegúrate de que todo esté por escrito.
Guarda todos los comprobantes de pago, tanto de renta como de servicios.
Haz una inspección previa y final del inmueble con el arrendador y toma fotografías.
Solicita constancia de no adeudo antes de entregar la propiedad.
Este marco legal es aplicable a
casas en renta en la Ciudad de México, en todas sus colonias, desde
departamentos en renta en Polanco, Miguel Hidalgohasta departamentos en renta en Coyoacán.
Aunque cada estado tiene su propio código civil, muchos replican disposiciones similares. Si planeas buscar
casas en renta en el Estado de Méxicoo Querétaro, revisa el código civil local o consulta con un notario.
Entender cómo funciona la renta adelantada y depósito de alquiler puede ahorrarte sorpresas desagradables al terminar un contrato de arrendamiento. La ley en la Ciudad de México es clara: solo se puede pedir un mes de depósito y este debe devolverse si no hay daños o adeudos pendientes.
Ya sea que estés buscando
casas en renta en Méxicoo departamentos en renta en cualquier ciudad del país, asegúrate de firmar contratos claros y conservar toda la documentación. Así, proteges tus derechos y tu inversión.
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Autor: Samanta Escobar
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