¿Se puede traspasar una casa de Infonavit con deuda?

Adquirir una casa con un crédito otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es una de las decisiones más importantes para millones de trabajadores en México. Sin embargo, las circunstancias pueden cambiar, y en algunos casos, las personas consideran traspasar su propiedad antes de haber terminado de pagar el crédito. Este proceso puede parecer complejo, pero con la información adecuada, es posible realizarlo de manera legal y segura.

En este artículo te facilitaremos información acerca del

traspaso

, los requisitos y consideraciones a tener antes de comenzar este trámite. Esta información será de ayuda para comenzar un traspaso de forma correcta pero recomendamos siempre consultar con un profesional informado. Un abogado o notario pueden orientarlo en los que necesite o brindarle alternativas posibles. 

El

traspaso

de propiedad implica transferir los derechos de una casa a otra persona, quien asume las responsabilidades del crédito existente. En el caso de una casa adquirida con un crédito Infonavit, el proceso incluye la aprobación del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el cumplimiento de ciertos requisitos legales y financieros.

Es fundamental diferenciar tres conceptos relacionados con el cambio de propiedad:

Traspasar una casa con crédito Infonavit puede ser una solución viable, pero también tiene impactos financieros que deben considerarse:

El traspaso sin cumplir con los requisitos legales establecidos por Infonavit puede tener consecuencias legales severas, como la nulidad del acuerdo o problemas futuros para ambas partes.

Si bien el traspaso con deuda es legal, debe realizarse con la autorización del Infonavit y siguiendo el procedimiento oficial, que más adelante detallaremos. Los traspasos informales, como acuerdos privados sin registro, no están reconocidos por la ley y pueden generar conflictos.

Cualquier irregularidad en el proceso puede resultar en la invalidación del contrato. Además de otorgar sanciones legales para las partes involucradas. Los procesos de traspaso que no se ajusten a la legalidad pueden incluso acarrear problemas para el nuevo propietario al intentar regularizar la situación de la propiedad.

Para evitar dificultades siempre es aconsejable consultar con profesionales que puedan brindar asesoramiento para cumplir con los requisitos que detallamos más adelante en este artículo. 

El traspaso de una propiedad con crédito Infonavit implica que el nuevo propietario asuma las obligaciones del crédito vigente. Para que esto sea posible, se deben cumplir las siguientes condiciones:

El proceso requiere de varios documentos esenciales, entre los que se incluyen:

El notario tiene un papel central en el proceso, ya que se encarga de formalizar la transferencia de propiedad y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales. Por su parte, el Infonavit debe aprobar la operación y validar que el comprador es elegible para asumir el crédito.

Existen situaciones en las que el traspaso tradicional de una casa con crédito Infonavit no es posible o no resulta la mejor opción. En estos casos, es fundamental conocer las alternativas disponibles y analizar cuál se adapta mejor a las necesidades de cada situación.

Este programa permite a los trabajadores cambiar su vivienda por otra que se ajuste mejor a sus necesidades, ya sea por ubicación, tamaño o precio. Es una alternativa útil para quienes desean cambiar de propiedad sin necesidad de liquidar completamente el crédito actual.

Es un proceso oficial regulado por Infonavit, por lo que no requiere intervención de terceros además de tratarse de una opción mucho más sencilla. Además, permite conservar el historial del crédito.

Para entrar en este programa hay algunos requisitos. El principal es tener un crédito Infonavit vigente con al menos dos años de pagos completos. Por otra parte, el crédito debe ser individual, no se acepta conyugal o corresidencial. La información completa sobre requisitos se puede consultar en el website de Infonavit. 

Es importante considerar que la nueva vivienda elegida debe cumplir con los requisitos establecidos por Infonavit.

Consiste en entregar la propiedad al Infonavit como forma de saldar la deuda. Esta opción es ideal para quienes no pueden seguir pagando el crédito y desean evitar problemas legales.

Este trámite permite cancelar la deuda pendiente en su totalidad sin entrega de dinero. Evitando así procesos de cobranza o embargos.

Con la dación en pago se pierde la propiedad sin obtener una compensación económica.

En este caso, el propietario liquida el crédito con los recursos obtenidos de la venta de la casa y transfiere la propiedad completamente libre de deudas al nuevo comprador.

Esta alternativa es una opción flexible y directa que puede requerir un esfuerzo adicional para encontrar un comprador dispuesto a asumir los costos. El comprador no hereda ninguna obligación financiera.

El traspaso de una casa con adeudo en Infonavit es una operación compleja pero factible si se cumplen los requisitos legales y financieros. Sin embargo, no es la única solución, y explorar otras alternativas puede ofrecer ventajas significativas dependiendo de cada caso.

Si se opta por la opción del traspaso es fundamental verificar que se cumpla con los requisitos legales, ya que, cualquier irregularidad puede causar problemas legales y financieros.

Consulta siempre con un experto, un abogado o asesor financiero puede guiarte a través del proceso y garantizar que todo se haga de manera correcta.

Si eres propietario, analiza cuidadosamente tus necesidades y posibilidades antes de optar por un traspaso o cualquier otra solución. Asegúrate de que el proceso sea completamente legal y de que no afecte tu historial crediticio.

Y si eres un posible comprador y estás interesado en adquirir una propiedad por vía del traspaso, verifica que la operación esté aprobada por Infonavit y que la propiedad esté libre de problemas legales. Esto te evitará complicaciones futuras.

Con una planificación adecuada y la asesoría correcta, tanto propietarios como compradores pueden aprovechar las opciones que ofrece Infonavit para adaptar sus

propiedades

a sus necesidades actuales.

El traspaso debe realizarse con la autorización del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, organismo que además se asegurará de que el comprador cumpla con los requisitos necesarios para asumir la deuda.

Para venderla, es necesario liquidar el crédito previamente. Al realizar la venta se realiza el pago y cancelación del crédito Infonavit y liberando de responsabilidades a ambas partes intervinientes. También puedes explorar opciones como la dación en pago o el programa Cambiavit, que te permite cambiar de propiedad de acuerdo a tus necesidades con un programa diseñado por el Infonavit. 

El monto depende del acuerdo entre la parte compradora y la vendedora, y del saldo del crédito al momento de realizar la operación. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores no devuelve dinero por el traspaso, pero el vendedor puede recibir una cantidad pactada directamente con el comprador si la deuda es menor que el valor de venta de la propiedad.

Uno de los principales requisitos para realizar el traspaso de forma segura es no contar con deudas ni adecuaciones recientes. En caso de tener una deuda será crucial regularizar la situación y comprobar el tiempo que se necesitará para realizar el traspaso de manera legal. Esta es la única alternativa para evitar tener problemas para ambas partes, ya que en el contexto de un traspaso fuera de norma tanto quien cede el crédito y la propiedad como quien los toma son plausibles de consecuencias.