¿Cómo saber la situación legal de una casa y evitar problemas antes de comprarla?

Asegúrate de que todo esté en orden. Aquí te explicamos cómo confirmar si la propiedad que te interesa está en regla para evitar fraudes

Aprovecha aquí las ofertas

Más allá de encontrar las

casas en venta en México

ideales en ubicación, precio o tamaño, es fundamental asegurarse de que la vivienda esté en regla. Ignorar este paso puede traer consecuencias graves, como perder la inversión, enfrentar juicios o incluso ser víctima de fraude.

En Mercado Libre te explicamos cómo revisar el estatus legal de una propiedad antes de adquirirla, los documentos que debes solicitar, y a quién puedes acudir para tener una compra segura y libre de riesgos.

¿Cómo puedo saber si una casa tiene problemas legales?

Cuando se habla del estatus legal de una propiedad, se hace referencia a que todos los documentos relacionados con ella, su uso y situación fiscal están en orden y sin conflictos.

Esto incluye que la casa esté correctamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que no tenga adeudos o gravámenes, y que el vendedor tenga facultades legales para realizar la venta.

Te puede interesar:

¿Qué es el Registro Público de la Propiedad y para qué sirve?

Interesarse por

casas en México

con problemas legales puede detener el proceso de escrituración, impedir que se acceda a un crédito hipotecario para adquirirla, o incluso derivar en demandas legales si aparece un propietario legítimo que no autorizó la transacción.

¿Qué debo verificar antes de comprar una casa?

Antes de comprometerse con cualquier pago o firma de contrato, es indispensable solicitar al vendedor y verificar los siguientes documentos:

Escritura pública de la propiedad, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Boletas del predial al corriente de los últimos cinco años.
Recibos de pago de agua recientes.
Identificación oficial vigente del propietario (INE o pasaporte).
CURP y RFC del propietario, especialmente si es una persona física.
En caso de tratarse de una persona moral (empresa), el acta constitutiva y poder notarial del representante legal.

Estos documentos son claves para verificar la propiedad y evitar sorpresas durante el proceso.

Solicita al vendedor los documentos clave como predial al corriente y comprobantes de servicios para asegurarte de que la casa esté libre de adeudos

Verifica la inscripción en el Registro Público de la Propiedad

El Registro Público de la Propiedad es la institución encargada de llevar un historial legal de todos los

inmuebles

. Ahí se registra quién es el propietario legal, si hay hipotecas, embargos, litigios o cualquier carga que afecte el bien.

Es posible solicitar una copia simple o certificada de la escritura registrada en la oficina del Registro correspondiente al estado o municipio donde se ubique la casa. Algunos estados permiten hacerlo en línea.

Este documento debe coincidir con la escritura que presenta el vendedor y confirmar que la persona que está vendiendo realmente es la propietaria legal.

Te puede interesar:

¿Cómo saber a nombre de quién está una propiedad?

Consulta de gravámenes o adeudos

Una casa en venta puede parecer ideal, pero si tiene gravámenes, como hipotecas vigentes, embargos judiciales o está involucrada en un juicio, no puede comercializarse sin resolver primero esas situaciones.

Para comprobar que la propiedad está libre de este tipo de cargas, se debe solicitar al vendedor un certificado de libertad de gravamen, que se tramita también en el Registro Público de la Propiedad.

Además, hay que pedir que muestre los recibos de predial y agua pagados al corriente, ya que si hay adeudos, el nuevo propietario podría heredar esa responsabilidad.

¿Qué pasa si la casa está en copropiedad o herencia?

En México, muchos inmuebles están bajo copropiedad (cuando dos o más personas son dueñas) o provienen de herencias. Esto no es un problema, siempre y cuando todos los copropietarios estén de acuerdo en vender y el proceso de sucesión esté completo.

Si el inmueble es parte de una herencia, es importante solicitar el acta de adjudicación de herencia y asegurar que ya fue registrada formalmente. Sin este documento, la propiedad no puede venderse legalmente.

En caso de copropiedad, todos los dueños deben firmar la venta, o bien autorizar a uno de ellos mediante un poder notarial.

Qué debo saber antes de comprar una casa usada

Lamentablemente, los fraudes inmobiliarios son más comunes de lo que parece. Para protegerte es imprescindible:

Verificar la identidad del vendedor y su relación legal con la propiedad.
Consultar con un notario público desde el inicio. Ellos pueden ayudar a revisar documentos y detectar irregularidades.
Evitar entregar dinero sin garantías. No hacer depósitos significativos sin un contrato firmado y revisado por profesionales.
No firmar contratos sin leer. Hay que asegurarse de comprender cada cláusula antes de adquirir un compromiso.

Un notario público puede ayudar a validar los documentos legales de la propiedad que deseas adquirir

Te puede interesar:

¿Cómo vender un terreno intestado? Guía completa para México

¿Quién puede ayudar a revisar el estatus legal de una propiedad?

Aunque es posible verificar ciertos documentos por cuenta propia, tener ayuda profesional es clave para una compra segura. Entre las figuras que son clave para ello se encuentran:

Notarios públicos: son los encargados de formalizar legalmente la compraventa y validar que todo esté en regla. Pueden solicitar documentos oficiales, validar identidades y elaborar contratos de forma legal.
Abogados especializados en bienes raíces: son útiles si la propiedad tiene antecedentes legales complejos o si se necesita negociar cláusulas específicas en el contrato.
Asesores inmobiliarios certificados: un buen agente conoce el proceso legal y puede ayudar a recopilar y revisar los documentos adecuados.

Elegir profesionales con experiencia te dará tranquilidad y evitará problemas a futuro.

Antes de comprar una casa, no solo hay que fijarse en su precio, ubicación o estado físico. Es igual de importante (o incluso más) revisar su estatus legal. Solicita todos los documentos necesarios, verifica que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, asegúrate de que esté libre de gravámenes, y consulta con profesionales que te orienten en cada paso.

Un proceso bien documentado te protegerá de fraudes y garantizará que tu inversión esté segura. Si estás en busca de una casa en venta, no dudes en explorar todas las opciones en

Mercado Libre inmuebles