Vender una casa en México: guía paso a paso y los requisitos obligatorios

Vender una casa en México puede parecer complicado si no conoces los pasos, requisitos y documentos necesarios. Ya sea que busques una transacción rápida o maximizar tus ganancias, cumplir con los trámites legales es indispensable para evitar problemas a futuro. 

Aquí te explicamos paso a paso cómo poner

en 2025, qué documentos necesitas, cuáles son los costos involucrados y qué impuestos debes considerar.

Antes de poner tu casa en venta, hay algunos aspectos fundamentales que debes revisar:

Te puede interesar:

Tener esta información clara desde el principio te permitirá agilizar el proceso y evitar contratiempos.

Para formalizar la venta de una casa, estos son los documentos que debes tener listos:

Título de propiedad: documento que acredita que eres el dueño legal del inmueble. Debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad y estar libre de gravamen.

Boleta predial y comprobantes de pago de agua: demuestran que el inmueble está al corriente en el pago de impuestos municipales y servicios.

Certificado de libertad de gravamen: documento expedido por el Registro Público que certifica que la casa no tiene hipotecas, embargos ni otros adeudos o limitaciones.

Avalúo vigente: debe realizarlo un perito autorizado y tiene una vigencia de seis meses. Sirve para establecer el valor de referencia de la propiedad.

Identificaciones oficiales: tanto del vendedor como del comprador. Se utiliza para validar la identidad de las partes en el contrato y ante el notario.

Escrituras anteriores (si aplica): en caso de que la propiedad haya sido adquirida mediante donación, herencia o adjudicación judicial, se deben presentar las escrituras correspondientes.

Es un acuerdo inicial entre vendedor y comprador que establece las condiciones de la transacción. No es obligatorio, pero se recomienda para fijar compromisos antes de la firma definitiva.

El paso clave para concretar la venta. El notario da fe de la transacción, revisa la legalidad de los documentos y realiza el cambio de propietario ante el Registro Público.

Te puede interesar:

Durante la firma de las escrituras, se deben cubrir los impuestos y derechos correspondientes, tanto por parte del vendedor como del comprador.

El notario inscribe la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad, lo que formaliza la transmisión del inmueble al nuevo propietario.

Los costos asociados a la venta de una vivienda pueden variar según el valor del inmueble, su ubicación (no son lo mismo las

(CDMX) que las

, por ejemplo).

A continuación, te presentamos un desglose de los gastos más comunes:

Uno de los aspectos que más dudas genera al vender una propiedad es el pago de impuestos. En México, el principal impuesto que debes contemplar es el ISR (Impuesto sobre la Renta).

Este impuesto se aplica sobre la ganancia obtenida por la venta del inmueble. Sin embargo, puedes estar exento si:

Para demostrarlo, necesitas comprobantes de domicilio (luz, agua, estado de cuenta bancario) a tu nombre, Clave Única de Registro de Población (CURP) y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) actualizado.

Es el notario quien calcula y retiene este impuesto, por lo que es fundamental que lleves toda la documentación necesaria para solicitar la exención si aplica.

Te puede interesar:

Vender una casa en México requiere planificación, cumplimiento legal y preparación documental. Con esta guía paso a paso, podrás llevar a cabo una transacción segura, ágil y beneficiosa para ambas partes. 

Recuerda que cada operación inmobiliaria es distinta, por lo que siempre es recomendable consultar con un notario o asesor especializado.

Autor: Samanta Escobar