Cómo obtener un crédito para construir tu casa en México paso a paso

¿Tienes un terreno y quieres construir tu propio hogar? Conoce los requisitos y pasos para obtener un financiamiento en México y comenzar tu proyecto desde cero.

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Cortesía de Pexels

Construir tu casa desde cero puede parecer un sueño distante, pero en México existen esquemas de financiamiento que permiten a los propietarios de terrenos convertir esa idea en una realidad.

Los créditos para autoconstrucción son una opción cada vez más accesible para quienes desean edificar su casa de forma personalizada y a su ritmo.

Si estás en busca de

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o ya tienes uno para hacer tu propio hogar, a continuación, te explicamos qué son, cómo funcionan y cuáles son los pasos que debes seguir para obtener un crédito para autoconstrucción.

Según datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), de las 35.2 millones de casas habitadas que hay en México, 57.3% fueron autoproducidas. Es decir, alrededor de 20 millones.

Dadas las condiciones actuales del sector inmobiliario, esta forma de acceder a un hogar es de las más solicitadas por los mexicanos.

La Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) de 2020 registró que 6 de cada 10 familias mexicanas prefiere construir su propia casa, mientras que el resto desea comprar una propiedad.

Si bien, la autoconstrucción de vivienda es una forma de empoderar a las familias para que tomen las decisiones sobre lo que será su hogar, es importante que cuenten con la información adecuada, así como asistencia técnica y guía para obtener un crédito que les permita tener la casa de sus sueños.

¿Cómo funciona un crédito para autoconstrucción de vivienda?

Un crédito para autoconstrucción es un financiamiento destinado a quienes ya poseen un terreno y desean construir una vivienda habitacional desde cero.

A diferencia de los créditos hipotecarios tradicionales (que se utilizan para comprar una casa ya edificada), estos suelen liberar los recursos en etapas conforme avanza la obra.

Entre las ventajas de esta clase de financiamiento destacan:

Diseño personalizado según tus necesidades.
Posibilidad de elegir materiales y supervisar cada fase.
Ahorro potencial frente a la compra de vivienda terminada.
Financiamiento liberado por etapas, lo cual mejora la planeación financiera.

Paso a paso: Cómo obtener un crédito para autoconstrucción en México

1. Verifica que tu terreno sea propio y esté legalmente escriturado

Los requisitos para un crédito de autoconstrucción suelen variar dependiendo la institución que lo otorgue. Pero, en la mayoría de los casos, debes tener un terreno escriturado a tu nombre o en copropiedad.

Además, debe contar con servicios básicos (agua, luz, drenaje) y estar ubicado en una zona urbanizada o en proceso de urbanización.

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2. Evalúa tus necesidades y presupuesto

Determina cuántos metros cuadrados deseas construir, si lo harás por etapas y cuál es tu presupuesto estimado. También deberás considerar la contratación de un arquitecto para elaborar el proyecto técnico.

Con un crédito de autoconstrucción puedes levantar tu casa desde los cimientos, a tu ritmo y según tus necesidades (Pexels).

3. Compara opciones de crédito disponibles

Infonavit - Crédito Construye con crédito Infonavit

Modalidades: individual o integral.
Requisitos: tener 880 puntos, relación laboral vigente, 3 bimestres cotizados, inscrito en AFORE, aprobar curso “Saber más para decidir mejor”, y presentar expediente técnico (modalidad individual).
Condiciones:
Crédito en pesos.
Tasa fija acorde a tu salario.
Vivienda de uso unifamiliar y habitacional.
Construcción mínima: sala-comedor, recámara, cocina y baño.
Plazo de construcción: 6 meses (180 días naturales).
Monto máximo: $2,830,672 pesos (823 UMAs).
Modalidad individual: 5 ministraciones según avance de obra.
Modalidad integral: 1 solo pago al desarrollador autorizado.

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Fovissste- Crédito Construyes

Requisitos: estar en servicio activo, 18 meses de aportaciones, ejercer primer crédito Fovissste, no estar en proceso de pensión o retiro.
Condiciones:
Crédito en UMAs.
Tasa de interés entre 2% y 6%.
Plazo de hasta 30 años.
Descuento vía nómina (30% de sueldo).
Monto máximo: $1,788,519.20 pesos.
En terreno propio, el 100% se destina a construcción.
La obra debe estar lista en máximo 1 año.

Crédito bancario

También existen opciones con la banca comercial, los cuales te pueden prestar para hacerte de

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o cualquier parte del país.

Algunos de los bancos que ofrecen créditos para autoconstrucción de vivienda en México son Scotiabank, HSBC y Banorte.

El diseño personalizado y el control del presupuesto son dos ventajas clave de construir tu propio hogar (Pexels).

4. Reúne la documentación necesaria

Comúnmente te pedirán:

Identificación oficial
Comprobantes de ingresos
Escritura del terreno
Proyecto arquitectónico
Permisos municipales y licencia de construcción
Estado de cuenta AFORE (en el caso de créditos Infonavit/Fovissste)

5. Presenta tu solicitud

Cada institución tiene sus propios portales para iniciar el trámite. Por ejemplo:

Infonavit: Mi Cuenta Infonavit
FOVISSSTE: Portal institucional

Revisarán tanto tu historial crediticio como el expediente técnico del proyecto.

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Recomendaciones antes de solicitar tu crédito

Contrata un arquitecto o ingeniero civil para tu proyecto.
Asegúrate de tener todos los permisos locales para construir.
No solicites más dinero del necesario para evitar endeudarte de más.
Evalúa si tu terreno tiene condiciones técnicas adecuadas para construir.
Consulta simuladores de crédito en los portales de las instituciones.

Errores comunes que debes evitar

Construir sin permisos municipales.
No tener el terreno a tu nombre.
No considerar los tiempos legales de construcción.
Ignorar los requisitos técnicos del expediente.
Gastar el crédito en otros fines.

El crédito para autoconstrucción puede ser la llave para tener la casa que siempre quisiste, adaptada a tus necesidades y presupuesto. Comparar opciones, cumplir con los requisitos y planear con antelación son pasos fundamentales para que tu proyecto avance sin contratiempos.

Si todavía no cuentas con un espacio, da el primer paso hacia tu hogar propio y encuentra el ideal entre las opciones que tiene para ti Mercado Libre. Hay opciones desde

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Autor: Samanta Escobar