Requisitos clave para comprar una casa con crédito Infonavit en 2025

Comprar una vivienda a través de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una de las formas más comunes de adquirir patrimonio en México. Sin embargo, no cualquier

puede ser financiado. 

Para evitar el abandono de viviendas, como ocurrió en el pasado, Infonavit estableció nuevos criterios que garantizan que las casas sean habitables, estén bien ubicadas y cuenten con servicios esenciales. 

Te explicamos todo sobre las

y cuáles son los requisitos que debe cumplir una vivienda para que puedas comprarla con tu crédito Infonavit.

El crédito Infonavit es un préstamo hipotecario dirigido a trabajadores que cotizan al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y tienen una relación laboral activa. Se financia con el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y puede complementarse con otros recursos.

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Para 2025, el monto máximo que presta el Infonavit es de $2,830,672 pesos, aunque depende de factores como:

El esquema actual tiene una tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, que varía entre 3.5% y 10.45%, según el ingreso mensual del trabajador. Además, desde 2024, los acreditados ya no pagan cuota de administración.

El instituto estableció una serie de criterios para asegurarse de que las casas sean una solución de vivienda funcional y sostenible para los trabajadores. Recuerda que en Mercado Libre puedes revisar las

.

La propiedad debe encontrarse en una Zona de Consolidación Urbana, o bien, cumplir con criterios específicos de cercanía:

También se consideran los tiempos de traslado máximos:

Esto garantiza que el inmueble sea habitable desde el día uno y no represente una carga adicional para el comprador en términos de urbanización o servicios.

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No se permite la compra de casas en obra negra, sin terminar o en ruinas. La propiedad debe estar estructuralmente completa, funcional y lista para habitar. 

Esto incluye elementos como techos firmes, ventanas instaladas, puertas en funcionamiento y baños y cocina con instalaciones operativas.

Es obligatorio contar con:

Ambos documentos tienen una vigencia determinada, por lo que es importante revisar que estén actualizados al momento de hacer el trámite.

Está prohibido que las casas Infonavit se encuentren ubicadas en zonas con riesgo de inundaciones, deslaves o inseguridad estructural. Estas ubicaciones se detectan con estudios técnicos y evaluaciones de protección civil.

Si estás interesado en una casa en una zona semiurbana o rural, también puedes utilizar tu crédito Infonavit, pero la vivienda debe cumplir requisitos distintos dependiendo del número de habitantes del lugar.

Esto permite que también haya opciones para trabajadores que buscan casas en venta en comunidades alejadas, pero con garantía de acceso a servicios y movilidad razonables.

También es posible, siempre que la vivienda cumpla con estar en buen estado físico, tener servicios funcionales y documentación legal en regla.

En estos casos también se exige avalúo y dictamen técnico. Además, se recomienda revisar si la vivienda cuenta con escrituras, si no tiene adeudos y si está libre de problemas legales. Puedes revisar el

en Mercado Libre.

Elegir la casa correcta va más allá de si te gusta o no: es fundamental asegurarse de que cumpla con todos los lineamientos del Instituto para evitar retrasos o rechazos en el trámite.

Consulta directamente al vendedor o inmobiliaria si acepta

. Muchas veces esto se indica desde la publicación, pero no está de más confirmarlo para evitar perder tiempo.

Verifica si está en zona de consolidación urbana o si cumple criterios rurales. Puedes pedir al vendedor los documentos que lo avalen, o bien, revisar la ubicación en mapas y servicios públicos.

Pide el avalúo y dictamen técnico vigentes. Asegúrate de que estos documentos no estén vencidos. Además, revísalos para entender si hay observaciones que debas tener en cuenta.

Utiliza Mi Cuenta Infonavit para precalificarte, ahí conocerás el monto que puedes obtener, los productos crediticios disponibles y los pasos a seguir según tu caso.

También es importante hacer una inspección física del inmueble, aunque el avalúo lo haga un profesional, es recomendable que tú también compruebes techos, pisos, instalaciones eléctricas e hidráulicas.

Preguntar por los servicios disponibles en la zona, la cercanía a escuelas, transporte, centros de salud y tiendas hará más funcional tu día a día y garantizará que la casa cumpla los requisitos de ubicación del Infonavit.

Finalmente, se recomienda siempre contar con la asesoría de un especialista. Existen profesionales certificados que pueden ayudarte en el proceso, revisar documentos y acompañarte en los trámites. Es una inversión que puede evitar muchos dolores de cabeza.

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Tener un crédito Infonavit no siempre funciona para comprar cualquier vivienda. El inmueble también debe cumplir con los requisitos que el instituto exige para asegurar que se trate de una inversión segura, funcional y con potencial de desarrollo.

Si buscas casas en México, asegúrate de que cumplan con estos criterios antes de iniciar tu trámite. Esto te evitará contratiempos y te ayudará a invertir de forma informada y segura en tu nuevo hogar.

Autor: Samanta Escobar