¿Es buen momento para comprar una casa en México en 2025? Análisis de tendencias del mercado

Comprar

es una de las decisiones financieras más importantes para cualquier persona. Sin embargo, en un entorno económico cambiante como el que atraviesa México este 2025, es inevitable la pregunta: ¿es buen momento para adquirir una casa? 

Esta es una duda válida, especialmente al considerar que los mexicanos compran en promedio 1.4 casas en toda su vida. Así que la volatilidad de las tasas de interés, el comportamiento del mercado inmobiliario y las perspectivas económicas del país se vuelven determinantes.

En este artículo te compartimos un análisis sobre el estado actual del sector, los factores que debes considerar antes de invertir. 

Durante los primeros meses del 2025, el mercado inmobiliario mexicano ha mostrado señales mixtas. Por un lado, los precios de los bienes raíces han seguido incrementando, aunque a un ritmo más moderado en comparación con años anteriores. 

Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre del primer trimestre del año, el valor de la vivienda se elevó 8.2% en comparación con el mismo periodo del 2024. Así, las casas en México tienen un precio promedio de $1,859,043 pesos.

Este incremento es menor respecto a lo registrado el año pasado (11.7% anual); sin embargo, el ritmo del encarecimiento de las propiedades es acelerado. Representa un aumento dos veces mayor al de la inflación general en el país, que fue de 3.8% en marzo del 2025. 

Te puede interesar:

Entre las entidades del país que tuvieron variaciones mayores a las del promedio nacional, destacan: Tlaxcala (14.7%), Quintana Roo (12.2%), Baja California Sur (11.7%), Nayarit (10.9%) y Colima (10.9%). 

Cabe mencionar que la mayor parte de estas regiones del país cuentan con un componente turístico. Esta actividad ha marcado una diferenciación en los mercados inmobiliarios, impactando en el costo de las viviendas. 

La venta de

o Quintana Roo ha sido altamente atractiva para compradores nacionales e internacionales en los últimos años. 

Responder si es buen momento para adquirir un hogar depende de múltiples variables. Una de las más populares son las tasas de interés, ya que determinan el costo del financiamiento.

Si bien se mantienen por encima de niveles prepandemia, han mostrado un comportamiento estable. Pese a las dificultades económicas y políticas actuales a nivel local e internacional, las tasas de interés para el crédito hipotecario se han mantenido en torno a 10 por ciento. 

Además, si se logra acceder a una tasa competitiva fija, el acreditado podría congelar su pago mensual por años. Esto evita las fluctuaciones por aspectos económicos externos y brinda mayor estabilidad durante la vida del crédito.  Te decimos

paso a paso.

Además de las tasas de interés, existen otros factores que se deben considerar antes de firmar el contrato para tener una vivienda propia. Entre ellos:

1. Inflación y poder adquisitivo

La inflación ha cedido respecto a los niveles de años postpandemia (2022 y 2023), pero sigue afectando el bolsillo de las familias. Si se cuenta con ingresos estables y capacidad de ahorro, anticiparse a nuevos aumentos en precios de vivienda puede ser una buena jugada.

2. Oferta y demanda

En algunas ciudades, la oferta de vivienda está empezando a ajustarse debido a una menor construcción de nuevos proyectos. Esto podría generar presión al alza en los precios en los próximos años, lo que haría que comprar hoy sea más conveniente.

3. Estabilidad laboral y personal

No menos importante es la situación personal. Si se tienen ingresos estables, pocos compromisos financieros y la intención de permanecer en una ciudad por varios años, el escenario puede ser favorable.

Comprar una casa este 2025 puede ser una decisión estratégica, especialmente si se aprovechan ciertas condiciones del mercado. 

Por ejemplo, hoy existe mayor competencia entre los bancos respecto al crédito hipotecario, por lo que muchos de ellos ofrecen tasas de interés atractivas, así como promociones y ofertas atractivas. 

Plazos de pago más amplios, condonación de cuotas por seguros o valuación inmobiliaria, así como mayor flexibilidad en trámites son algunas de las estrategias de la banca comercial para impulsar la adquisición de vivienda. 

Te puede interesar:

Además, si se cuenta con puntos Infonavit o acceso a esquemas como Cofinavit, se podrían sumar el crédito de un banco para acceder a una mejor propiedad. Puedes revisar las

disponibles en Mercado Libre.

Por otro lado, existen zonas emergentes con propiedades que pueden generar una plusvalía interesante a mediano plazo.

Antes de lanzarte a la aventura de comprar tu propia casa, considera estos consejos clave:

Evalúa tus finanzas: hacer un presupuesto, identificar los ingresos y egresos, y definir cuánto se puede destinar al enganche y mensualidades es clave, incluso antes de comenzar a buscar departamentos o casas en venta.

Consulta tu buró de crédito: una buena calificación permitirá acceder a mejores condiciones de financiamiento. Si el puntaje no es el óptimo, tomar acción por algunos meses para liquidar deudas puede hacer la diferencia.

Comparar opciones: lo más recomendable es no quedarse con la primera opción de crédito hipotecario. Hoy en día existen simuladores hipotecarios para elegir la mejor tasa y plazo.

Haz una lista de prioridades: ubicación, tamaño, cercanía a servicios, seguridad. Se debe comprar pensando en las necesidades reales de quien habitará el espacio.

Asesórate con profesionales: agentes certificados y asesores hipotecarios pueden ayudarte a tomar una mejor decisión.

Utiliza herramientas digitales: aprovecha plataformas como Mercado Libre para explorar miles de opciones filtradas por zona, precio, tipo de vivienda y amenidades.

Te puede interesar:

Con base en todo lo anterior, ¿es bueno comprar una casa este 2025? La respuesta corta a la pregunta es sí, pero todo depende del perfil del comprador. Si se cuenta con estabilidad económica, capacidad de endeudamiento y se planea vivir en la vivienda por varios años, este puede ser un gran momento. 

Las condiciones del mercado, aunque retadoras, ofrecen oportunidades para quienes actúan con información y estrategia.

No se trata de adelantarse a una burbuja inmobiliaria ni de dejar pasar una oferta por miedo, sino de analizar la situación personal y apoyarse en herramientas confiables, como Mercado Libre, que ayuden a tomar una decisión informada.

Autor: Samanta Escobar