Escritura de una casa: qué es, para qué sirve y por qué es tan importante

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es uno de los logros más relevantes en la vida de muchas personas. Sin embargo, durante el proceso pueden surgir dudas sobre los documentos que garantizan la posesión legal, entre ellos las escrituras de la casa. 

Aunque suele confundirse con otros documentos como el contrato de compraventa o el título de propiedad, su función es clave para dar certeza jurídica. Aquí te damos la mejor

.

La escritura de una casa es un documento legal elaborado y validado por un notario que acredita la propiedad. Se trata de un instrumento que debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que tenga validez legal.

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Este documento establece de manera formal y definitiva quién es el dueño del inmueble y en qué condiciones se adquirió. A diferencia del contrato de compraventa, que puede firmarse entre particulares y no necesariamente ante notario, la escritura confiere legalidad y protección jurídica plena.

También puede reflejar otros actos legales, como herencias, donaciones o permutas. Lo fundamental es que, al estar escriturada, la propiedad se reconoce oficialmente y es defendible ante cualquier disputa legal.

La escritura de una casa cumple varias funciones esenciales:

En resumen, las escrituras de una casa son el respaldo legal que cualquier comprador necesita para tener plena certeza sobre su inversión inmobiliaria.

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Tener una casa sin escriturar representa un riesgo considerable. Aunque muchas personas dentro del mercado de las

usan contratos privados o cesiones de derechos, estos documentos no sustituyen la escritura pública inscrita.

Los principales riesgos de no escriturar una propiedad son:

Por eso, lo mejor es asegurarse desde el inicio de que el inmueble esté debidamente escriturado.

El proceso para escriturar una casa debe realizarse ante un notario público y consta de varios pasos:

Si te preguntas

, el precio del trámite puede variar entre el 4% y el 7% del valor de la propiedad, dependiendo del estado y del valor catastral. Algunas entidades ofrecen subsidios o descuentos.

Es común que se confundan estos documentos, pero tienen funciones distintas:

El contrato de compraventa es un documento privado donde las partes acuerdan la venta. No acredita legalmente la propiedad hasta que se eleva a escritura.

Por su parte, la escritura es un documento de carácter público elaborado ante un notario y registrado que formaliza la compraventa o transferencia legal.

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Finalmente, el título de propiedad puede referirse a la escritura ya inscrita o a otro documento legal que acredite la propiedad, dependiendo del contexto.

La escritura es el documento más fuerte legalmente, ya que tiene validez oficial y es reconocido por las autoridades.

Como se puede observar, la escritura de una casa es más que un simple papel, es el documento que garantiza que el inmueble es tuyo ante la ley. Aporta seguridad jurídica, permite acceder a servicios financieros, facilita trámites legales y protege tu patrimonio ante cualquier eventualidad.

Si estás por comprar una propiedad, asegúrate de que esté debidamente escriturada y registrada. Y si ya la adquiriste, pero no tienes la escritura, considera iniciar el proceso de regularización. Invertir en una casa es una decisión importante. Por lo tanto, hacerlo con certeza legal, es esencial.

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Autor: Samanta Escobar